순천지원 2025타경51157-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6686만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

372.32㎡ (112.6평)

토지면적

2964.00㎡ (896.6평)

제시외면적

44.90

보증금

9668만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 352만

담당계

2계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

봉계대곡길

건물 · 대지권

건물

372.32㎡ (112.6평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

봉계동 33-82

호

단층

당사자

채권자

여OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 경사지에 조성된 상업용건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 소재하는 LPG 공급설비는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2,3 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽: 복합판넬 내벽: 치장적벽돌,보드위페인팅,타일붙임 등 바닥: 데코타일, 석재타일 등 창호: 샷시창호임. 기호 ㄱ 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2는 당초 정육판매점이었으나 현재는 교회로 이용중이고 기호3은 식당, 기호 ㄱ은 통로 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 환기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ은 기호2,3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 봉계동 33-82 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 봉계동 33-82 1동 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 봉계동 33-82 2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

본건은 여수시 봉계동에 소재한 대지

부동산표시목록

가압류권자

여OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

순OO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

심OO

압류권자

전OOO OOO

임차인

대OOOOOOO OOOO

지상권자

여OOOOOOO

채권자

여OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 전라남도 여수시 봉계동 33-82 · 대 2964㎡
• 26-03-09 · 전라남도 여수시 봉계동 33-82 1동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 128.4㎡
• 26-03-09 · 전라남도 여수시 봉계동 33-82 2동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제 2종근린생활시설 199.02㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 여도초등학교 · 초등학교
• 365m · 여도중학교 · 중학교
• 1171m · 전남대학교 여수캠퍼스 · 대학교
• 1466m · 여수양지초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 아주아파트입구 · 666, 666-1, 91, 91-5, 93, 93-5
• 157m · 신동아아파트 · 77
• 163m · 아주아파트 앞 · 666, 666-1, 91, 93
• 234m · 여도초등학교 · 666, 666-1, 77, 91, 93
• 258m · 아주타운 앞 · 666, 666-1, 91, 91-5, 93, 93-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-31, 여수농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-31 · 여수농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 6686만

매각비용

1450만

배당 가능액

9억 5235만

소유자 잔여

7억 468만

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