순천지원 2025타경51214-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

16544.00㎡ (5004.5평)

제시외면적

없음

보증금

2495만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

마산면 81-77 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 ""마산면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 묘지 등으로 이용중입니다. 기호(2) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다. 기호(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 사방댐으로 이용 중입니다. 기호(4) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있으며, 현황 일부 콘크리트 포장도로입니다. 기호(5) 유사 사다리형 완경사지로서, 공사 진입로이며, 바위가 적치되어 있습니다. 기호(6) 유사 사다리형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장도로, 일부 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 현황 맹지입니다. 기호(2),(3) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(5)를 통하여 차량접근이 가능합니다. 기호(4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호(5) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호(6) 본건 대부분이 콘크리트 포장도로입니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(청내골천_소하천예정지)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(2),(4),(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 사항을 확인하기 위해 정밀측량을 통한 경계확인이 필요합니다. 기호(4) 공부상 지목은 임야이나, 본건 남서측 일부가 현황 포장도로이 것으로 보이는 바 정확한 지적 구분을 위한 조사를 요합니다. 기호(6) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 포장도로입니다.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 6057만 ~ 3억 5866만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

전라남도 구례군 마산면 마산리 산80

감정가

2억 4959만

최저가

2억 4959만 (100%)

기일

26-03-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음