경매· 상가
순천지원 2025타경51361-1 대양프라자
전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1318만79만/평· 감정가 4600만 (29%)
담당계8계061-722-5310, 5312~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1318만감정가 대비 29%
- 감정가
- 4600만
- 최저 평당가
- 79만/평건물면적 기준 · 총액 1318만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1369만 ~ 1632만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1318만 (29%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 42.92㎡ (13.0평)
- 건물면적
- 55.08㎡ (16.7평)
- 토지면적
- 42.92㎡ (13.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 131만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1156만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 하관1길
건물 · 대지권
- 건물
- 대양프라자 · 55.08㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 산동면 715-2 · 계획관리지역 · 42.92㎡ (13.0평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상 물건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 '지리산온천지구' 내에 위치하며, 부근은 근린상가, 숙박시설, 온천시설 등으로 형성되어 있는 지리산온천지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 1층 103호로, 외벽 : 타일마감, 내벽 : 스티로폴 마감, 바닥 : 데코타일 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상 물건은 상가(공실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
대상 물건은 기본적인 급.배수설비, 위생설비등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상 물건은 가장형의 평탄한 상업용부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상 물건은 북측, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상 물건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)2종일반주거지역(이하생략), 가축사육제한구역(일부가축사육제한 구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | — |
| 25-07-21 | sd | 2025.08.05 도달 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.11 폐문부재 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.22 이사불명 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.17 도달 |
목록
목록 1 · 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 관산리에 소재한 대양프라자(1층 103호)에 위치하고 인근에 상가,숙박시설,중동초등학교,농지(전답),상관마을,공영주차장 등이 형성되
부동산 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 1층103호 · 철근콘크리트조 55.08㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 103호 | 5,000,000 | 2018.07.23~2021.07.22 | |
| 임○○ | 1,000,000 | 2015.05.15.~2017.05.15 | ||
| 양○ | 2021.10.08~2022.10.08 | |||
| 안○○ | 2005.04.01.~2008.03.31 | |||
| 이○○ | 2018.11.14~2025.11.13. |
부동산표시목록
가압류권자 오OOOOOOOOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 순OOOO
배당요구권자 동OOOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
압류권자 순OOOO
압류권자 전OOO OOO
임차인 김OO
점유자 안OO
점유자 양O
점유자 이OO
점유자 임OO
채권자 곡OOOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-04 · 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호 · 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 유흥음식점 단란주점,일반음식점,일용품소매 점,무도장,안마시술소 및보일러 실 1층 1682.10㎡ 2층 1729.80㎡ 3층 828.24㎡ 지하1층 1120.98㎡ 옥탑 90.18㎡ 철근콘크리트조 55.08㎡
당사자
- 채권자
- 곡OOOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 32건 · 채권총액 7809만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 523m중동초등학교초등학교
버스
- 89m지리산나들이장터7-10, 7-4, 7-5, 7-7, 7-8, 7-9
- 172m지리산온천7-10, 7-4, 7-5, 7-7, 7-8, 7-9
- 207m구산마을7-10, 7-4, 7-5, 7-7, 7-8, 7-9
- 396m반평마을7-5
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1369만 ~ 1632만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호
- 감정가
- 4600만
- 최저가
- 1318만 (29%)
- 건물면적
- 55.08㎡ (16.7평)
- 대지권면적
- 42.92㎡ (13.0평)
- 기일
- 26-05-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1318만 × 104~124% = 1369만 ~ 1632만전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,113건 — 중간값 112.3%, 사분위 103.8~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7809만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 05-09-15 · 곡성축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-12-02 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-09-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-11-13 | 가압류 | 정○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑4 | 04-04-28 | 가압류 | 박○○ | 3763만 | 말소 |
| 갑5 | 04-08-10 | 임의경매개시결정 | 순천축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-09-15 | 2번압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-09-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-12-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-12-19 | 소유권이전 | 문○○ | 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 07-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-12-29 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 09-03-27 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-06-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-10-16 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 12-10-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 14-01-24 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-11-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-12-13 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 18-11-07 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 1955만 | 소멸 |
| 갑20 | 19-12-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 21-07-06 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 21-10-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 22-06-13 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-02-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-04-16 | 임의경매개시결정 | 곡성축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑27 | 25-07-10 | 가압류 | 오케이에프앤아이대부주식회사 | 1824만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-09-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 00-11-30 | 근저당권설정 | 순천축산업협동조합 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 05-09-15 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-09-15 | 근저당권설정 | 곡성축산업협동조합 | 1930만 | 말소기준 |
| 을3-1 | 09-04-01 | 3번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1318만
- 매각비용
- 19만
- 배당 가능액
- 1299만
전라남도 구례군 진행 물건
- 순천지원 2025타경613-1 · 상가 · 구례읍45.9억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2026타경50073-1 · 단독주택 · 토지면2.2억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경404-1 · 단독주택 · 산동면1억 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경632-1 · 전 · 간전면8430만 (29%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-2 · 전 · 토지면3297만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-3 · 답 · 토지면3736만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-4 · 전 · 토지면2201만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경51947-1 · 단독주택 · 마산면8935만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경52358-1 · 임야 · 간전면7279만 (56%) · 26-11-09
- 순천지원 2026타경9-1 · 임야 · 문척면1.3억 (45%) · 26-11-09
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