순천지원 2025타경51505-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 8차 매각기일 · 최저가 3억 9266만 (18%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1328.78㎡ (402.0평)

토지면적

568.80㎡ (172.1평)

제시외면적

131.40

보증금

3926만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 2891만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

1328.78㎡ (402.0평) · 철근콘크리트조,조적조 · 상가

대지권

선원동 1256-8 · 제2종일반주거지역

호

3층,지하층,1층,2층,단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 구조임. 기호 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕(3층 옥상소재)으로 외벽: 적벽돌치장, 내벽: 몰탈위페인팅임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2) 지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용) 1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터 2층 : 목욕탕(남탕) 3층 : 헬스장 기호2-1): 점포 기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임. 기호 ㄴ) 창고 등 기호 ㄷ) 세탁실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 ""판매점""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 기호2)는 소유자가 운영중, 기호2-1)은 임대중인 것으로 구두 조사되며, 3층 옥상에는 무선기지국 통신설비(SKT, KT, LG 3개사)가 설치 되어 있음. ② 본건 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장(그밖의 기재사항)상 위반건축물로 등재되어 있는 물건과 유사한바 업무 취급시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 1,2는 전라남도 여수시 선원동 남양아파트 인근에 위치한 대지 및

전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 568.8㎡

전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 지하층 229.87㎡ 1층 322.31㎡ 2층 320.88㎡ 3층 305.66㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 일반 음식점 18.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

순OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

배당요구권자

농OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 대 568.8㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 대 568.8㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 지하층 229.87㎡ 1층 322.31㎡ 2층 320.88㎡ 3층 305.66㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 일반 음식점 18.66㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 선원동 1256-8 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 지하층 229.87㎡ 1층 322.31㎡ 2층 320.88㎡ 3층 305.66㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 일반 음식점 18.66㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 무선초등학교 · 초등학교
• 567m · 여천중학교 · 중학교
• 643m · 여선중학교 · 중학교
• 826m · 도원초등학교 · 초등학교
• 947m · 여수석유화학고등학교
• 957m · 무선중학교 · 중학교
• 994m · 성산초등학교 · 초등학교
• 1074m · 여천고등학교 · 고등학교
• 1279m · 여수삼일중학교 · 중학교
• 1301m · 죽림초등학교 · 초등학교
• 1499m · 부영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 무선주공아파트 건너 · 38, 80, 81
• 113m · 무선주공아파트앞 · 38, 80, 81
• 176m · 무선남양아파트 · 38, 80, 81
• 243m · 무선 남양아파트 · 38, 80, 81
• 304m · 성산공원건너 · 38, 80, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-07, 순천원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-07 · 순천원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9266만

매각비용

588만

배당 가능액

3억 8677만

소유자 잔여

2억 3262만

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