순천지원 2025타경51589-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 691만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

667.45㎡ (201.9평)

토지면적

293.40㎡ (88.8평)

제시외면적

29.10

보증금

4069만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 109만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

학동1길

건물 · 대지권

건물

667.45㎡ (201.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

학동 37-7 · 중심상업지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

여OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 시장, 공원 등이 소재하는 후면상가지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

등고평탄한 세장형의 토지로, '주상용 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층 : '근린상가'로 이용중임. 3,4층 : '주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1(가) 3층의 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 주택(원룸형 5개호)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 학동 37-7 · 건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 학동 37-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

본건 1,2는 전라남도 여수시 학동 쌍봉시장 인근에 위치한 대지 및 지

전라남도 여수시 학동 37-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 일반음식점 135.03㎡ 2층 휴게음식점 185.42㎡ 3층 휴게음식점 185.42㎡ 4층 주택 132.48㎡ (내역 4층 철근콘크리트조 및 벽돌구조 내화판넬지붕)

전라남도 여수시 학동 37-7 · 293.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

전OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

여OOOO

점유자

박OO

점유자

이OO

점유자

조OO

채권자

여OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 37-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 일반음식점 135.03㎡ 2층 휴게음식점 185.42㎡ 3층 휴게음식점 185.42㎡ 4층 주택 132.48㎡ (내역 4층 철근콘크리트조 및 벽돌구조 내화판넬지붕)
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 37-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 일반음식점 135.03㎡ 2층 휴게음식점 185.42㎡ 3층 휴게음식점 185.42㎡ 4층 주택 132.48㎡ (내역 4층 철근콘크리트조 및 벽돌구조 내화판넬지붕)
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 37-7 · 대 293.4㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 37-7 · 대 293.4㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 쌍봉초등학교 · 초등학교
• 800m · 여천고등학교 · 고등학교
• 1007m · 여선중학교 · 중학교
• 1056m · 신기초등학교 · 초등학교
• 1069m · 시전초등학교 · 초등학교
• 1129m · 여천중학교 · 중학교
• 1267m · 도원초등학교 · 초등학교
• 1372m · 부영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 진남시장 · 2000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 81, 82, 83, 89, 90, 95
• 159m · 국민은행 여천지점 · 1000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 80, 82, 83, 89, 90, 95
• 198m · 쌍봉사거리(여천농협) · 270, 3002, 33, 330, 35, 36, 37, 61, 610, 666, 666-1, 68, 960
• 264m · 쌍봉초등학교건너 · 1000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 80, 82, 83, 89, 90, 95
• 273m · 세제백화점(쌍봉사거리) · 270, 3002, 960

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-16, 여수서부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-16 · 여수서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 691만

매각비용

610만

배당 가능액

4억 80만

소유자 잔여

1억 4482만

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