순천지원 2025타경51591-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 3차 매각기일 · 최저가 7896만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.93㎡ (10.9평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

789만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

4계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

봉계대곡길

건물 · 대지권

건물

59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

봉계동 11 · 제1종일반주거지역 · 35.93㎡ (10.9평)

호

17층

당사자

채권자

백OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 '여도중초교' 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-가, 2-나 : 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

바닥 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 봉계동 11 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 봉계동 11-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 101동 17층 1702호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 110동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 1은 전라남도 여수시 봉계동에 위치한 대광오투빌 17층 아파트로 대중교통 및 차량으

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

여OOOO

교부권자

전OOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차인

백OO

임차인

이OO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

이O

채권자

백OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 101동 17층 1702호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트 1층 345.4㎡ 2층 334.2㎡ 3층 334.2㎡ 4층 327.48㎡ 5층 327.48㎡ 6층 327.48㎡ 7층 327.48㎡ 8층 327.48㎡ 9층 327.48㎡ 10층 327.48㎡ 11층 327.48㎡ 12층 327.48㎡ 13층 327.48㎡ 14층 327.48㎡ 15층 259.05㎡ 16층 259.05㎡ 17층 259.05㎡ 철근콘크리트조 59.9930㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 여도초등학교 · 초등학교
• 540m · 여도중학교 · 중학교

버스

• 225m · 대광아파트 · 666, 666-1
• 296m · 예스마트 앞 · 666, 666-1, 91, 93
• 322m · 아주타운 앞 · 666, 666-1, 91, 91-5, 93, 93-5
• 341m · 아주아파트 앞 · 666, 666-1, 91, 93
• 353m · 신동아아파트 · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-05, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-11-05)가 현 소유자 취득일(2018-12-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 1번소유권금지사항, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,224,400원 (낙찰가 78,960,000원 기준 · 배당 77,775,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-05 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7896만

매각비용

118만

배당 가능액

7777만

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