순천지원 2025타경52011-1 주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

97.20㎡ (29.4평)

건물면적

47.01㎡ (14.2평)

토지면적

97.20㎡ (29.4평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1299만

담당계

2계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

신기북7길

건물 · 대지권

건물

주공아파트 · 47.01㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신기동 39 · 제2종일반주거지역 · 97.20㎡ (29.4평)

호

5층

당사자

채권자

전OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 여수시 신기동 소재 신기초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택 등으로 구성된 주택지대로서 주거환경 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 내 2층202호로서, 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 알미늄샷시, PVC 샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였으나, 노후 아파트로 단위 세대의 제반 설비의 하자 여부는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형이고, 아파트 용지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(2020-11-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 등이고 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 신기동 39 주공아파트 401동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 전라남도 여수시 신기북7길

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

채권자

전OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 전라남도 여수시 신기동 39 주공아파트 401동 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 347.58㎡ 2층 347.58㎡ 3층 347.58㎡ 4층 347.58㎡ 5층 347.58㎡ 지하 151.99㎡ 철근콘크리트조 47.01㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 신기초등학교 · 초등학교
• 714m · 시전초등학교 · 초등학교
• 725m · 쌍봉초등학교 · 초등학교
• 1260m · 여수웅천중학교 · 중학교
• 1363m · 웅천초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 신기주공4단지아파트 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 80, 84, 87, 88, 89, 90, 95
• 120m · 신기주공4단지아파트 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 81, 84, 87, 88, 89, 90, 95
• 183m · 신기초등학교 · 2000, 61, 610, 82, 83, 84, 87, 88
• 219m · 신기동우체국 · 1000, 61, 610, 82, 83, 84, 87, 88
• 233m · 시전삼거리 · 1000, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 80, 82, 83, 89, 90, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 전남신용보증재단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 전남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

소유자 잔여

6895만

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