경매 · 연립주택
순천지원 2025타경52095-5
전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호
- 감정가
- 2억 9050만
- 최저가
- 1억 411만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 78.18㎡ (23.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 440만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 411만 (36%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 99.50㎡ (30.1평)
- 건물면적
- 78.18㎡ (23.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1041만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 9446만
- 담당계
- 4계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 광무7길
건물 · 대지권
- 건물
- 78.18㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 광무동 784-2 · 제1종전용주거지역 · 99.50㎡ (30.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 통OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 유OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '프레지움 TOP 테라스' 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 소규모 공동주택, 단독주택 등의 기존 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호, 1층 103호, 1층 104호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 304호, 4층 402호, 4층 404호(공히 동향, 계단식)로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 4) 2층 201호를 제외한 7세대는 공실 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 엘리베이터, 지하주차장 등이 설치 되어 있으며, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종전용주거지역, 자연녹지지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 건물 내부 주요 미시공 사항은 다음과 같음. 공통사항 : 실내 조명기구 미설치, 다용도실 도어 미설치, 화장실 점검구 등이 미설치 되어 있음.(201호 제외) 개별사항 : 호별 내역은 다음과 같으나 주요사항 예시이므로 상세 내역은 현장답사 등을 통하여 재확인하시기 바람. 1) 101호 : 인덕션 미설치, 일부 방충망 미설치, 공사자재 적치 상태 등임. 2) 103호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 화장실 타일.변기 미시공, 일부 방충망 미설치 등임. 3) 104호 : 인덕션 미설치, 벽지 등 인테리어 미완성, 일부 방충망 미설치 등임. 4) 201호 : 점유자 거주 상태로 정상적인 것으로 추정됨. 5) 204호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 보일러실 천장 등 미시공 등임. 6) 304호 : 인덕션 미설치 등임. 7) 402호 : 후드 미부착, 다수의 사무용품 적치되어 있음 등임. 8) 404호 : 인덕션 미설치 등임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-24 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.17 폐문부재 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.17 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 1층103호 · 집합건물
- 목록 3 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 1층104호 · 집합건물
- 목록 4 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 2층201호 · 집합건물
- 목록 5 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호 · 집합건물
- 목록 6 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 3층304호 · 집합건물
- 목록 7 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 4층402호 · 집합건물
- 목록 8 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 4층404호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건1.~본건8.; 여수시 광무동에 소재하고 있는
전라남도 여수시 광무동 784-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 1층103호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 1층104호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
전라남도 여수시 광무동 784-2 4층404호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 여OOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 근저당권자
- 진OO
- 근저당권자
- 회OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
- 소유자
- 유OOO OOOO
- 점유자
- 양OO
- 채권자
- 통OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-28 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 지1층 952.2761㎡ 1층 394.6186㎡ 2층 394.6186㎡ 3층 394.6186㎡ 4층 394.6186㎡ 철근콘크리트구조 78.1838㎡
- 26-09-28 · 전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 78.1838㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 263m · 진남초등학교 · 초등학교
- 936m · 여수서초등학교 · 초등학교
- 1059m · 한영고등학교 · 고등학교
- 1195m · 여수공업고등학교 · 고등학교
- 1232m · 여수종고중학교 · 중학교
- 1447m · 여수중학교 · 중학교
- 1464m · 여수동초등학교 · 초등학교
- 1471m · 여수남산초등학교 · 초등학교
버스
- 254m · 성광교회 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 68, 7, 73, 84, 87, 88, 89
- 319m · 충무동주민센터 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 7, 73, 76, 84, 87, 88, 89
- 321m · 진남초등학교 건너 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 7, 73, 76, 84, 87, 88, 89
- 338m · 진남초등학교 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 68, 7, 73, 84, 87, 88, 89
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-21, 김범신)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: (2)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 737,040,000원
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-21 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-08-08 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-08-08 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 유한회사프레지움 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-08-08 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-12-21 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 유한회사프레지움 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-03-14 | 임의경매개시결정 | 회원신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 25-09-29 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-09-29 | 임의경매개시결정 | 통영복음신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-11-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 23-12-21 | (2)근저당권설정 | 통영복음신용협동조합 | 7억 3704만 | 인수 |
| 을2 | 23-12-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 5억 | 말소기준 |
| 을2-1 | 24-01-19 | 2번근저당권이전 | 진○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 411만
- 매각비용
- 156만
- 배당 가능액
- 1억 255만
- 소유자 잔여
- 1억 255만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동93.2억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경748-1 · 단독주택 · 신기동8.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
- 306건 모두 보기