경매 · 대지
순천지원 2025타경52152-1
전라남도 여수시 봉계동 103 제1동
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 전라남도 여수시 봉계동 103 제1동
- 감정가
- 11억 7656만
- 최저가
- 3억 3734만 (감정가의 29%)
- 면적
- 건물 306.94㎡ (92.8평) · 토지 10622.00㎡ (3213.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 10만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 3억 3734만 (29%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 306.94㎡ (92.8평)
- 토지면적
- 10622.00㎡ (3213.1평)
- 제시외면적
- 146.50
- 보증금
- 3373만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 8986만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
건물 · 대지권
- 건물
- 306.94㎡ (92.8평) · 시멘트벽돌조,경량철골조,시멘트블록조 · 대지
- 대지권
- 봉계동 103 · 자연녹지지역
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 좌OOOOOOO
- 채무자
- 파OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "대곡제" 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 16.5㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 약 2.1㎡ ㅊ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 약 1.7㎡ ㅋ) 조적 및 파이프조 함석지붕 단층 창고, 약 16.0㎡
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지 "토지감정평가요항표" 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-26 | sd | 2025.10.27 도달 |
| 25-10-25 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-25 | sd | 2025.10.27 도달 |
| 25-10-25 | sd | 2025.10.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 여수시 봉계동 103 · 토지
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- 목록 4 · 전라남도 여수시 봉계동 산105 · 토지
- 목록 5 · 전라남도 여수시 봉계동 103 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
본건은 전라남도 여수시 봉계동 1
전라남도 여수시 봉계동 103 · 576㎡
전라남도 여수시 봉계동 103 · 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 48㎡
전라남도 여수시 봉계동 103-2 · 812㎡
전라남도 여수시 봉계동 산105 · 9234㎡
전라남도 여수시 봉계동 103 · 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 64.8㎡ 시멘트블록조 스레이트지붕(현황 : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕) 단층 주택 38.4㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕) 단층 욕실,화장실 9.24㎡
부동산표시목록
- 소유자
- 김OO
- 채권자
- 좌OOOOOOO
- 채무자
- 파OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103 · 대 576㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103 · 대 576㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103 제1동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 48㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103 제1동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 48㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103-2 · 대 812㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103-2 · 대 812㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 산105 · 임야 9234㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 산105 · 임야 9234㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103 · 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 64.8㎡ 시멘트블록조 스레이트지붕(현황 : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕) 단층 주택 38.4㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕) 단층 욕실,화장실 9.24㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 봉계동 103 · 경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 64.8㎡ 시멘트블록조 스레이트지붕(현황 : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕) 단층 주택 38.4㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕) 단층 욕실,화장실 9.24㎡
등기부등본
권리 47건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1211m · 여도초등학교 · 초등학교
- 1325m · 여도중학교 · 중학교
버스
- 126m · 대곡마을 · 666, 666-1, 91, 91-5, 93, 93-5
- 347m · 대곡제입구 · 666, 666-1, 91, 93
- 380m · 대곡제입구 · 666, 666-1, 91, 91-5, 93, 93-5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2010-06-04, 남일새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 10-06-04 · 남일새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-09-05 | 소유권이전 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 00-12-20 | 가압류 | 최○○ | 1000만 | 말소 |
| 갑1-1 | 04-11-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-03-18 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-03-22 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 500만 | 말소 |
| 갑5 | 06-07-21 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김수용 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 06-07-28 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-06-01 | 5번김수용지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김갑주 | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 13-06-26 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-1 | 13-06-26 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 20-11-03 | 가압류 | 강○○ | 3억 1720만 | 말소 |
| 갑9 | 23-02-17 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-05-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-04-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-07-29 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-10-15 | 임의경매개시결정 | 좌수영새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-6 | 6번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-5 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-2 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-3 | 10번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을6-4 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-12-18 | 근저당권설정 | 남일새마을금고 | 4500만 | 말소 |
| 을2 | 04-11-30 | 근저당권설정 | 남일새마을금고 | 4000만 | 말소 |
| 을3 | 05-03-14 | 근저당권설정 | 남일새마을금고 | 8500만 | 말소 |
| 을1-2 | 06-07-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 06-07-25 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 06-07-25 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-03-19 | 갑구5번김수용지분 전부및 김갑주지분전부근저 당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을5 | 07-03-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-06-04 | 근저당권설정 | 남일새마을금고 | 3억 9000만 | 말소기준 |
| 을7 | 10-06-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 13-04-30 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 13-06-26 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-3 | 13-06-26 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-11-22 | 근저당권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을9 | 15-06-04 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-05-25 | 근저당권설정 | 좌수영새마을금고 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을10-4 | 20-05-22 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-05-22 | 근저당권설정 | 좌수영새마을금고 | 9000만 | 소멸 |
| 을12 | 23-03-07 | 근저당권설정 | 좌수영새마을금고 | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을13 | 23-08-08 | 근저당권설정 | 좌수영새마을금고 | 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3734만
- 매각비용
- 506만
- 배당 가능액
- 3억 3228만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동93.2억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경748-1 · 단독주택 · 신기동8.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
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