순천지원 2025타경52295-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 1517만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

138.89㎡ (42.0평)

토지면적

496.00㎡ (150.0평)

제시외면적

9.00

보증금

6151만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6301만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

138.89㎡ (42.0평) · 철근콘크리트,시멘트블록조 · 대지

대지권

돌산읍 799-192

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

좌OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재「돌산공원」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 펜션, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 1,3)은 2필 일단의 사다리형의 주상용, 본건 4~7)은 사다리형의 상업나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 1,3,6)은 지적도상 맹지이나 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 계단 등을 통하여 접근가능함. 본건 4,5)는 맹지임. 본건 7)은 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 5~7> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1,3)은 용도상 일단의 주상용으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4~7)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 용도지역 면적비율에 따른 차이는 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉣ 본건 6) 지상에 이동식컨테이너 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-가)는 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 건으로, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감, 콘크리트위 페인팅마감 등, 창 호: 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층은 일반음식점, 3층은 주택, 4층은 보일러실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 시멘트포장 계단 및 본건 건물 2층과 본건 7) 지상으로 연결된 철제난간을 통하여 접근가능하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 토지
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• 목록 7 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

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점유

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1. 본건은 해변가에 위치하여 조망권 우수함

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 55.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207 · 24.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193 · 90.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208 · 81.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214 · 138.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226 · 108.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

근저당권자

합OOO OOOO

압류권자

여OO

지상권자

좌OOOOOOO

채권자

좌OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 대 55.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 대 55.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192 · 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207 · 잡종지 24.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207 · 잡종지 24.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193 · 잡종지 90.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193 · 잡종지 90.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208 · 잡종지 81.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208 · 잡종지 81.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214 · 대 138.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214 · 대 138.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226 · 대 108.0㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226 · 대 108.0㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 663m · 백초초등학교
• 923m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 991m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 1215m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
• 1337m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 1356m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 1384m · 여수종고중학교 · 중학교
• 1391m · 여수여자고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 돌산대교 · 100, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 999
• 151m · 유람선선착장 · 100, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116
• 291m · 돌산나룻터 · 102
• 296m · 나룻터 · 102
• 338m · 돌산공원 · 100, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-14, 좌수영새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.12.14 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-14 · 좌수영새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 1517만

매각비용

922만

배당 가능액

6억 594만

소유자 잔여

5억 6619만

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