경매· 창고용지
순천지원 2025타경52298-1
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6
매각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5억 4222만333만/평· 감정가 12억 1032만 (45%)
담당계2계061-722-5310, 5312~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 4222만감정가 대비 45%
- 감정가
- 12억 1032만
- 최저 평당가
- 333만/평건물면적 기준 · 총액 5억 4222만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5억 4222만 (45%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 538.10㎡ (162.8평)
- 토지면적
- 756.90㎡ (229.0평)
- 제시외면적
- 100.60
- 보증금
- 5422만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 994만
- 담당계
- 2계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 강남3길
건물 · 대지권
- 건물
- 538.10㎡ (162.8평) · 경량철골조,경량철골구조 · 창고용지
- 대지권
- 돌산읍 1085-6
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 '돌산청솔3단지아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주거 및 상업지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
1) : 가로장방형으로 창고 건부지로 이용중임. 3) : 세로장방형으로 창고 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
1) : 북측으로 소로에 접함. 3) : 남측으로 소로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임. 3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2), 4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
2) : 창고. 4) : 창고, 냉동창고, 사무소(중2층).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
4) : 위생설비, 냉동설비 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별지 '지적및건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-17 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.24 도달 |
목록
목록 1 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 토지
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목록 4 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
1. 본건 주변은 대부분 일반 주택으로
부동산 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 504.6㎡
부동산 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 경량철골조 판넬지붕 단층창고시설(김치보관창고) 288㎡
부동산 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 252.3㎡
부동산 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소, 냉동창고 149.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 낭만바다 컴퍼니 최정용 | 1천만원 | 2023.05.26 ~ 2025.05.25 | ||
| 송○○ | 1백만원 | 2023.06.01 ~ 2025.05.31 | ||
| 이○○ | 1천만원 | 2024.10.02 ~ 2026.10.01 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 여OO
교부권자 여OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 여OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 주OOO OOOO OOO OOO
채권자 완OOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOO OOOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 창고용지 504.6㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 창고용지 504.6㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 경량철골조 판넬지붕 단층창고시설(김치보관창고) 288㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 · 경량철골조 판넬지붕 단층창고시설(김치보관창고) 288㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 대 252.3㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 대 252.3㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소, 냉동창고 149.5㎡
26-10-26 · 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소, 냉동창고 149.5㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 농OOOOO OOOOOOOO OOOO
- 소유자
- 농OOOOO OOOOOOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 9억 6000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 402m동백초등학교초등학교
- 1473m백초초등학교
버스
- 92m청솔아파트100, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116
- 103m청솔3차아파트건너100, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 999
- 117m청솔3차아파트103, 105, 111-1, 115
- 118m청솔3차아파트 입구103, 105, 111-1, 115
- 243m동백초등학교100, 106, 109, 111, 112, 116, 999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 창고용지
- 소재지
- 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6
- 감정가
- 12억 1032만
- 최저가
- 5억 4222만 (45%)
- 건물면적
- 538.10㎡ (162.8평)
- 기일
- 26-10-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 9억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-21 · 완도농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-11-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-02-26 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김영종 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-09-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 23-04-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-05-23 | 소유권이전 | 농업회사법인낭만바다에프앤비주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-01-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-11-12 | 임의경매개시결정 | 완도농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 07-11-15 | 근저당권설정 | 여천농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 15-02-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-04-13 | 근저당권설정 | 동여수새마을금고 | 2억 7600만 | 말소 |
| 을4 | 19-09-16 | 근저당권설정 | 여수축산업협동조합 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 19-09-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-09-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-09-17 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을8 | 23-04-21 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-04-21 | 근저당권설정 | 완도농업협동조합 | 9억 6000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 4222만
- 매각비용
- 813만
- 배당 가능액
- 5억 3409만
- 소유자 잔여
- 5억 3409만
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동93.2억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경748-1 · 단독주택 · 신기동8.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
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