순천지원 2025타경52360-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2359만 (45%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

371.56㎡ (112.4평)

토지면적

1860.00㎡ (562.6평)

제시외면적

98.60

보증금

3235만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7784만

담당계

9계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

371.56㎡ (112.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

돌산읍 205-41

호

1층,지1층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산205-41 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

1. 본건 주변은 펜션 및 임야로 형

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 · 435㎡

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단독주택 지1층 115.5 ㎡ 1층 79.46 ㎡

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산205-41 · 1425㎡

부동산표시목록

가압류권자

구OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

여OO

점유자

장OO

지상권자

구OOOOOO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 · 대 435㎡
• 26-08-24 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단독주택 지1층 115.5 ㎡ 1층 79.46 ㎡
• 26-08-24 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산205-41 · 임야 1425㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 243m · 달콤펜션 건너 · 115, 116
• 253m · 달콤펜션 앞 · 115, 116
• 258m · 무슬목 삼거리 · 115, 116
• 300m · 무술목 · 100, 106, 109, 111, 111-1, 112, 999
• 386m · 무술목황칠옻닭 · 100, 106, 109, 111, 111-1, 112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-02, 구봉새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-02 · 구봉새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 2359만

매각비용

485만

배당 가능액

3억 1873만

소유자 잔여

3억 1043만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다