순천지원 2025타경52381-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 8383만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

409.80㎡ (124.0평)

토지면적

1025.00㎡ (310.1평)

제시외면적

154.20

보증금

1억 838만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 3374만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

평사로

건물 · 대지권

건물

409.80㎡ (124.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

돌산읍 1026-21

호

2층

당사자

채권자

세O OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1,5) 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "평사리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존마을과 숙박시설(펜션)이 주를 이루고 있고, 일부 일반음식점, 농경지 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 기호6~8) 본건은 전라남도 여수시 남면 두모리 소재 "모하제" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성된 도서지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1,5) 인접하여 간선도로변에 위치하고 있어 승용차량으로의 교통상황은 보통시됨. 기호6~8) 도서지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,5) 부정형의 토지로서, 기호1)은 숙박시설부지, 기호5)는 부속토지로 이용중임. 기호6,7) 농경지(전지대, 일부 유실수 식재), 기호8)은 일부는 토지임야이나 대부분 순수 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호5)는 기호1)을 통해 출입 가능함. 기호6) 지적도상 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하나 현황은 남측으로 비포장농로를 통해 출입 가능함. 기호7,8)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호8) 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 공원자연환경지구, 국립공원임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 등" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 ~ 4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층(사용승인일 2024.07.01)으로, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅, 인조석, 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어치장 등 마감 창호: 새시 이중창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 건축물대장상 용도는 단독주택이나 숙박시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 옥외수영장설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 2~ 4)중 2층은 공부상 면적은 각 30㎡ 이나 현황은 각 약 39㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 탐문에 의하면 소유자가 직접 이용 및 운영중인 것으로 구두 조사되며, 현장 조사시 본건 건물 내 누수 현상이 있는 것으로 확인됨.

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 전라남도 여수시 남면 두모리 766 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 여수시 남면 두모리 산128-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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1. 본건 돌산읍에 소재한 물건들은 펜션 숙박시설이며 건물상태 양호함. 바닷

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 · 965㎡

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)

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전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026-21 · 60㎡

전라남도 여수시 남면 두모리 745-2 · 441㎡

전라남도 여수시 남면 두모리 766 · 350㎡

전라남도 여수시 남면 두모리 산128-2 · 3669㎡

부동산표시목록

가압류권자

`OOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

세O OOOO

가압류권자

여OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

교부권자

현OOOO OOOO

근저당권자

`OOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

여OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

여OO

채권자

세O OOOO

채권자

여OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 · 대 965㎡
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 · 대 965㎡
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 가동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 가동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 나동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 나동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 다동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026 다동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026-21 · 전 60㎡
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026-21 · 전 60㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 758m · 봉덕초등학교 평사분교

버스

• 70m · 평사마을 · 106, 112
• 80m · 평사마을 · 106, 112
• 435m · 모장 · 106, 112
• 464m · 평사 · 106, 112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-01, 세정주식회사)

→ 가압류 권리자(세정주식회사)가 경매신청인(세정주식회사)과 동일

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-01 · 세정주식회사

배당

입찰가 (최저가)

10억 8383만

매각비용

1625만

배당 가능액

10억 6757만

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