순천지원 2025타경52390-1 한신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1424만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

49.95㎡ (15.1평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1142만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3399만

담당계

9계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

고소5길

건물 · 대지권

건물

한신아파트 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

고소동 42 · 49.95㎡ (15.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터’남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트’북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계단식 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규모의 17번 국도와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 자연경관 지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가 축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(3) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(2) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등 을 감안하여 토지가격에 포함평가하였고, 항공사진상으로는 지상에 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 급경사지대내 상당부분이 휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(4) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ))은 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 기존 본건 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 고소동 소재‘여수기상대’남동측 인근에 위치하는 한신아파트 제103동 제2층 제207호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규 모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건내 제2층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(계단식)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 아파트단지 진입도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 공히 제1종일반주거지역이고, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상 적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 연등동 192-1 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 여수시 광무동 915-13 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 여수시 광무동 915-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

1. 물건1번에서,

전라남도 여수시 고소동 42 103동 2층207호 · 철근콘크리트벽식구조 84.93㎡

전라남도 여수시 연등동 192-1 · 4046㎡

전라남도 여수시 광무동 915-13 · 248.6㎡

전라남도 여수시 광무동 915-13 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 49.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

여OO

소유자

이OO

소유자

정OO

점유자

윤OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 · 철근콘크리트벽식구조 84.93㎡
• 26-08-24 · 전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 · 철근콘크리트벽식구조 84.93㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
• 412m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 490m · 여수여자고등학교 · 고등학교
• 727m · 여수종고중학교 · 중학교
• 748m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 842m · 여수고등학교 · 고등학교
• 879m · 여수동초등학교 · 초등학교
• 1074m · 여수중학교 · 중학교
• 1091m · 백초초등학교
• 1110m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 1202m · 여수종고초등학교 · 초등학교
• 1402m · 봉산초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 한신아파트 · 1019
• 184m · 대광빌라 · 1019
• 200m · 천사벽화골목 입구 · 555, 555-1
• 201m · 주사랑교회 · 1019, 68, 76
• 211m · 여수연합항운(여수해양공원) · 555, 555-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-29, 주식회사광주은행)

→ 최선순위설정일자(2016.01.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-01-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-29 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1424만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1252만

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