순천지원 2025타경52476-1 여수금호어울림오션테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 216만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

97.08㎡ (29.4평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2021만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 208만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

소호로

건물 · 대지권

건물

여수금호어울림오션테라스 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

소호동 1232 · 97.08㎡ (29.4평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

케OOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 여수시 소호동 디오션호텔 남서측 인근에 위치하고, 주위는 해안변 개발예정지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 103호, 102호로서, 외벽은 드라이비트, 일부 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 래핑 PVC샷시 이중창이고, 바닥은 강마루, 타일 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2 공히 연립주택이고, 내부 배치는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하고 제반 설비의 하자 여부에 유의 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형, 완경사지이고, 연립주택 용지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 대로에 접하고, 단지 내 출입도로 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 공실이고, 정황으로 보아 미분양 주택으로 보이므로, 제반 옵션 구비 정도 및 시공상의 하자에 유의 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건1.2.; 본건 부동산은 여수시 소호동에 소재하고 있는 물건임.

전라남도 여수시 소호동 1232 108동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9805㎡

전라남도 여수시 소호동 1232 108동 1층102호 · 철근콘크리트구조 84.9805㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOO OOOO

교부권자

여OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

케OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9805㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9805㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1242m · 안심초등학교 · 초등학교
• 1277m · 안심초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 금호어울림오션테라스 · 27, 87, 88, 89
• 165m · 어울림오션테라스 건너 · 27, 87, 88, 89
• 186m · 송소마을 입구 · 27, 87, 88, 89
• 202m · 송소마을 · 27, 87, 88, 89
• 395m · 디오션리조트 · 27, 87, 88, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 김우성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 216만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9912만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다