순천지원 2025타경52477-1 여수금호어울림오션테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3520만 (56%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

115.40㎡ (34.9평)

건물면적

101.02㎡ (30.6평)

제시외면적

없음

보증금

2352만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1999만

담당계

2계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

소호로

건물 · 대지권

건물

여수금호어울림오션테라스 · 101.02㎡ (30.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

소호동 1232 · 115.40㎡ (34.9평)

호

4층

당사자

채권자

오OO

채무자

케OOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 '디오션호텔' 남서측 인근에 위치하는 여수금호어울림오션테라스 제106동 제1층 제104호外 1개호 구분건물로서, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 104호 및 101호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(연립주택)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '공동주택(연립주택)건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남동측 및 북동측으로 도로에 접해 있으며, 남동측 및 북동측을 통해 각각 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

――.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨

전라남도 여수시 소호동 1232 106동 1층104호 · 철근콘크리트구조 지하1층 55.9195㎡ 1층 45.0997㎡

전라남도 여수시 소호동 1232 106동 1층101호 · 철근콘크리트구조 지하1층 55.9195㎡ 1층 45.0997㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOO OOOO

교부권자

여OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

케OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층104호 · 철근콘크리트구조 지하1층 55.9195㎡ 1층 45.0997㎡
• 26-10-26 · 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층104호 · 철근콘크리트구조 지하1층 55.9195㎡ 1층 45.0997㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1242m · 안심초등학교 · 초등학교
• 1277m · 안심초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 금호어울림오션테라스 · 27, 87, 88, 89
• 165m · 어울림오션테라스 건너 · 27, 87, 88, 89
• 186m · 송소마을 입구 · 27, 87, 88, 89
• 202m · 송소마을 · 27, 87, 88, 89
• 395m · 디오션리조트 · 27, 87, 88, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 오지선)

→ 최선순위설정일자(2025.12.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3520만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3167만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다