순천지원 2025타경52484-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 9060만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

777.11㎡ (235.1평)

토지면적

260.80㎡ (78.9평)

제시외면적

27.90

보증금

1억 906만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2215만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

777.11㎡ (235.1평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가

대지권

학동 106-7

호

4층,지하층,1층,2층,3층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

이OO

소유자

차OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가 지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반 적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 주상용 건물부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고 동측으로 폭 약8m의 일방통행 소로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 2동이 소재하고 해당 제시외 건물 2동은 건축물대장에 기재된 위반건축물 입니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 마이크로시멘트 모르타르, 모노롱타일 내벽 : 마이크로시멘트 모르타르, 목재 인테리어 루바, 고밀도 목재 흠음패널, 강재패널 및 타일붙임 등 창호 : 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하 1층은 창고, 1층은 커피샵이나 운영 중단상태이며 2층은 연습장(드럼) 3층은 사무실 4층은 주택 및 사무실입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러(4층), 시스템 냉난방기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 2동이 소재하며 해당 제시외 건물은 건축물대장에 기재된 위반건축물입니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 등기부상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실, 주택'이고 건축물대장상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실'이며 층별 용도는 지하 1층은 '다방', 2층과 3층은 '대중음식점', 4층은 '제2종근린생활시설(사무실)'이고, 현황은 지하1층은 창고, 1층은 운영중단 상태인 커피샵, 2층은 드럼연습장, 3층은 사무실, 4층은 주택 및 사무실입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

노출 발코니와 옥외계단, 옥상의 난간과 계단탑, 건물 전면의 자연석 조경시설은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 학동 106-7 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 학동 106-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 본건 주변은 아파트 및

전라남도 여수시 학동 106-7 · 260.8㎡

전라남도 여수시 학동 106-7 · 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 다방,대중음식점, 사무실,주택 지하층(다방) 155.53㎡ 1층(대중음식점) 153.25㎡ 2층(대중음식점) 153.25㎡ 3층(사무실) 153.25㎡ 4층(제2종근린생활시설 사무소) 133.93㎡ (내역 지하층 1층, 2층, 3층 철근콘크리트조,4층 시멘트벽돌조)

부동산표시목록

가압류권자

교OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

공유자

차OO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

여OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

소유자

차OO

임차인

신OO

임차인

주OOO OOOOO OOO

점유자

한OOOO

채권자

김OO

채권자

여OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 106-7 · 대 260.8㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 106-7 · 대 260.8㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 106-7 · 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 다방,대중음식점, 사무실,주택 지하층(다방) 155.53㎡ 1층(대중음식점) 153.25㎡ 2층(대중음식점) 153.25㎡ 3층(사무실) 153.25㎡ 4층(제2종근린생활시설 사무소) 133.93㎡ (내역 지하층 1층, 2층, 3층 철근콘크리트조,4층 시멘트벽돌조)
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 106-7 · 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 다방,대중음식점, 사무실,주택 지하층(다방) 155.53㎡ 1층(대중음식점) 153.25㎡ 2층(대중음식점) 153.25㎡ 3층(사무실) 153.25㎡ 4층(제2종근린생활시설 사무소) 133.93㎡ (내역 지하층 1층, 2층, 3층 철근콘크리트조,4층 시멘트벽돌조)

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 780m · 부영여자고등학교 · 고등학교
• 802m · 쌍봉초등학교 · 초등학교
• 890m · 안산중학교 · 중학교
• 901m · 여선중학교 · 중학교
• 902m · 도원초등학교 · 초등학교
• 971m · 여천중학교 · 중학교
• 1150m · 여천고등학교 · 고등학교
• 1202m · 시전초등학교 · 초등학교
• 1449m · 신기초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 보건소 · 2, 2000, 27, 28, 666, 666-1
• 63m · 보건소 건너 · 1000, 2, 27, 28, 666, 666-1
• 222m · 시청정문(롯데하이마트앞) · 1000, 2, 27, 28, 666, 666-1
• 249m · 부영1차아파트앞 · 2, 2000, 27, 28, 666, 666-1
• 338m · 여수시청 · 115, 27, 270, 28, 3002, 666, 666-1, 68, 80, 84, 87, 88, 960

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-20, 여수중부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.05.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-20 · 여수중부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 9060만

매각비용

1635만

배당 가능액

10억 7424만

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