순천지원 2026타경50097-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 7309만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

158.50㎡ (47.9평)

토지면적

63.00㎡ (19.1평)

제시외면적

26.50

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

하멜로

건물 · 대지권

건물

158.50㎡ (47.9평) · 철근콘크리트조,철근코크리트조 · 상가

대지권

관문동 286-7

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

최OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 고소동 소재 "여수경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 각종 판매시설 등으로 형성된 노선 상가지대이고, 후면은 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1976.08.14)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창 등임. 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1975.07.26)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,3) 공히 일체로 주택 및 일반음식점 구조이나 현재는 공실 및 공가상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 설비 등이 되어 있으나 상당기간 공실 및 공가상태로 보여 위생 및 난방설비 등의 정상 가동여부는 미상임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물은 공부상 2개의 동으로 등재되어 있으나 현황은 벽체 구분없이 일체의 구조로 되어 있음. 2) 본건 건물은 별첨 "사진용지"와 같이 공실 및 공가상태로 상당기간 방치된 상태로 보여 본래의 용도로 재사용시 전체적으로 개보수가 필요한 상태이며, 본건 건물은 인접 건물들과 이격 거리 없이 상호 벽체가 연접하여 건축되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 여수시 경찰서 인근에 위치하며 주

전라남도 여수시 관문동 286-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 및 일반음식점 1층 30.56㎡ 2층 30.56㎡ 3층 30.56㎡

전라남도 여수시 관문동 286-7 · 63㎡

전라남도 여수시 관문동 286-7 · 1호 철근코크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택 1층 20.16㎡ 2층 20.16㎡

부동산표시목록

근저당권자

여OOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 및 일반음식점 1층 30.56㎡ 2층 30.56㎡ 3층 30.56㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 및 일반음식점 1층 30.56㎡ 2층 30.56㎡ 3층 30.56㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 대 63㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 대 63㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 1호 철근코크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택 1층 20.16㎡ 2층 20.16㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 관문동 286-7 · 1호 철근코크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택 1층 20.16㎡ 2층 20.16㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
• 263m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 399m · 여수여자고등학교 · 고등학교
• 552m · 여수종고중학교 · 중학교
• 590m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 641m · 여수동초등학교 · 초등학교
• 644m · 여수고등학교 · 고등학교
• 835m · 여수중학교 · 중학교
• 972m · 여수종고초등학교 · 초등학교
• 1160m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 1328m · 백초초등학교
• 1478m · 봉산초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 동문동우체국 · 1019
• 92m · 주사랑교회건너 · 1019, 68, 76
• 128m · 주사랑교회 · 1019, 68, 76
• 167m · 여수여자고등학교 · 100, 1019, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 61, 610, 666, 666-1, 7, 73, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999
• 196m · 경찰서 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2000-08-14, 여천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 00-08-14 · 여천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7309만

매각비용

109만

배당 가능액

7199만

소유자 잔여

2199만

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