경매 · 단독주택
순천지원 2026타경50307-1
전라남도 여수시 중앙동 177
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 전라남도 여수시 중앙동 177
- 감정가
- 6억 3513만
- 최저가
- 3억 5567만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 124.32㎡ (37.6평) · 토지 159.00㎡ (48.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 946만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5567만 (56%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 124.32㎡ (37.6평)
- 토지면적
- 159.00㎡ (48.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3556만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1482만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 중앙5길
건물 · 대지권
- 건물
- 124.32㎡ (37.6평) · 철근콘크리트 · 단독주택
- 대지권
- 중앙동 177
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 중앙동 소재 "여수기상대" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 상가, 숙박시설 등이 소재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 주상용 건부지, 일련번호(3)는 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 일련번호(2)는 인접필지를 통하여 북측으로 아스팔트포장된 소로한면에 연결된 진입로가 소재하며, 남동측으로 소폭의 마을도로에 연결되는 진입로가 소재함. 일련번호(3)은 남측 및 남동측으로 소폭의 마을도로가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후면 별지 사진용지와 같이 본건 일련번호(3) 토지 지상에 타인소유의 건축물 (일반건축물대장등본상 - 소유자 : 문등미자 / 구조 : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층 / 용도 : 주택 / 면적 : 35.98㎡)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 시멘트 벽돌조 및 목구조 철근콘크리트 및 나무지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1994.06.14 / 증축 : 2018.07.05.) 외벽 : 적벽돌 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(1) : 1층 주택, 2층 상가임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- --
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 일련번호(1) 건물 2층 부분은 공부상 목구조 나무지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 여수시 중앙동 177 · 건물
- 목록 2 · 전라남도 여수시 중앙동 177 · 토지
- 목록 3 · 전라남도 여수시 중앙동 181 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건은 전라남도 여수시 중앙동에 위치한 필지로 본건1항과 2항은 상
전라남도 여수시 중앙동 177 · 시멘트 벽돌조 및 목구조(현황 : 조적조 슬래브지붕) 철근콘크리트 및 나무지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 83.52㎡ 2층 40.8㎡
전라남도 여수시 중앙동 177 · 159㎡
전라남도 여수시 중앙동 181 · 162㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 소○○ | 10,000,000 | 2021.12.07~2025.12.06. |
부동산표시목록
- 공유자
- 문OOO
- 공유자
- 배OO
- 공유자
- 조OO
- 교부권자
- 순OOOO
- 교부권자
- 여OO
- 임차인
- 소OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 중앙동 177 · 시멘트 벽돌조 및 목구조(현황 : 조적조 슬래브지붕) 철근콘크리트 및 나무지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 83.52㎡ 2층 40.8㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 중앙동 177 · 시멘트 벽돌조 및 목구조(현황 : 조적조 슬래브지붕) 철근콘크리트 및 나무지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 83.52㎡ 2층 40.8㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 중앙동 177 · 대 159㎡
- 26-11-09 · 전라남도 여수시 중앙동 177 · 대 159㎡
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 529m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
- 620m · 여수아리울중학교 · 중학교
- 689m · 여수공업고등학교 · 고등학교
- 692m · 여수종고중학교 · 중학교
- 718m · 여수여자고등학교 · 고등학교
- 881m · 여수남산초등학교 · 초등학교
- 973m · 여수동초등학교 · 초등학교
- 1027m · 여수고등학교 · 고등학교
- 1068m · 백초초등학교
- 1166m · 봉산초등학교 · 초등학교
- 1169m · 여수중학교 · 중학교
- 1338m · 여수종고초등학교 · 초등학교
버스
- 54m · 대광빌라 · 1019
- 90m · 해양공원입구 · 555, 555-1
- 121m · 삼양사(남양실업) · 555, 555-1
- 130m · 중앙동주민센터 · 555, 555-1
- 143m · 중앙동주민센터 · 555, 555-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 한마음새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2023.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 한마음새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-06-22 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-23 | 소유권이전 | 마○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-10-20 | 소유권이전 | 지분 3분의 2 이상호 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-05-24 | 3번정귀례지분전부 이전 | 지분 3분의 1 송옥희 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 18-09-21 | 3번이상호지분전부 이전 | 지분 6분의 2 조성근 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-09-21 | 4번송옥희지분전부 이전 | 지분 3분의 1 조성근 | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 19-04-02 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-1 | 19-04-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 20-06-03 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 20-06-03 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 20-07-22 | 5번김현지분전부이 전 | 지분 6분의 2 조성근 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-01-16 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1947만 | 말소 |
| 갑5-3 | 23-04-25 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-3 | 23-04-25 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-1 | 23-04-25 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 23-08-14 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-09-27 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 26-03-05 | 임의경매개시결정 | 한마음새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 97-10-29 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 01-04-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-05-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을3-1 | 09-06-18 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 09-06-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-10-20 | 근저당권설정 | 광양농업협동조합 | 3억 | 말소 |
| 을6 | 17-11-02 | 갑구3번이상호지분 전부근저당권설정 | 조○○ | 2억 | 말소 |
| 을7 | 18-07-20 | 근저당권설정 | 근해유망수산업협동조합 | 7억 6800만 | 말소 |
| 을8 | 18-07-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-07-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-10-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-10-01 | 근저당권설정 | 근해유망수산업협동조합 | 6억 4560만 | 말소 |
| 을12 | 19-04-02 | 전세권설정 | 송○○ | 2억 | 말소 |
| 을12-1 | 19-04-03 | 12번전세권근저당권 설정 | 나○○ | 1억 | 말소 |
| 을12-2 | 19-04-30 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-3 | 19-04-30 | 12번전세권근저당권 설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을13 | 20-06-03 | 근저당권설정 | 근해유망수산업협동조합 | 1억 9440만 | 말소 |
| 을14 | 20-06-04 | 12-3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-06-04 | 12-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-06-04 | 12번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-09-24 | 근저당권설정 | 유○○ | 5억 | 말소 |
| 을18 | 21-02-15 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 21-08-11 | 근저당권설정 | 김○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을11-1 | 23-04-25 | 11번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13-1 | 23-04-25 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을20 | 23-09-27 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 23-09-27 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-09-27 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 23-09-27 | 근저당권설정 | 한마음새마을금고 | 10억 5600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5567만
- 매각비용
- 533만
- 배당 가능액
- 3억 5033만
- 소유자 잔여
- 3억 5033만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동93.2억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경748-1 · 단독주택 · 신기동8.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
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