순천지원 2026타경50343-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3910만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

108.42㎡ (32.8평)

토지면적

136.00㎡ (41.1평)

제시외면적

45.12

보증금

2391만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7393만

담당계

9계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

진남로

건물 · 대지권

건물

108.42㎡ (32.8평) · 벽돌조 · 상가

대지권

서교동 174-3

호

단층

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

조OO 외 1

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 서교동 소재「서시장」북측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 상업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 각각 아스팔트 포장로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1-가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 1-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1-가)는 상업용 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 전기설비, LPG설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 1-나)는 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 1-나)는 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 제시외건물 옥상에 소재한 계단실(옥탑, 사진대장 참조)은 제시외건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 타인소유로 탐문조사되는 건물(사진대장 참조)이 본건 지상에 걸쳐 소재한 것으로 목측되나 해당 건물은 타인 소유로 평가제외하였으며, 현장조사시 점유부분에 대한 정확한 측량에 한계가 있고 본건 지상 침범 면적이 전체면적 대비 미미할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애없이 평가하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 서교동 174-3 · 건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 서교동 174-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

본건은 전라남도 여수시 서교동에 위치한 단층 상가건물이며 건물 옥상에 제시외건물

전라남도 여수시 서교동 174-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 55.6㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 욕실 겸 변소 7.7㎡

전라남도 여수시 서교동 174-3 · 136㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

전OOOOOOO

배당요구권자

주OOO O

압류권자

여OO

임차인

김OO

점유자

김OO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전라남도 여수시 서교동 174-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 55.6㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 욕실 겸 변소 7.7㎡
• 26-10-19 · 전라남도 여수시 서교동 174-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 55.6㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 욕실 겸 변소 7.7㎡
• 26-10-19 · 전라남도 여수시 서교동 174-3 · 대 136㎡
• 26-10-19 · 전라남도 여수시 서교동 174-3 · 대 136㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 여수서초등학교 · 초등학교
• 654m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 667m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 737m · 여수종고중학교 · 중학교
• 898m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 997m · 진남초등학교 · 초등학교
• 1190m · 여수동초등학교 · 초등학교
• 1287m · 여수중학교 · 중학교
• 1422m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 1436m · 여수중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 여수전남병원 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 7, 73, 76, 84, 87, 88, 89
• 118m · 여수강남요양병원 · 1019
• 122m · 다도해사우나 · 555, 555-1, 77, 777, 81, 82, 83
• 125m · 여수전남병원 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 68, 7, 73, 84, 87, 88, 89
• 168m · 서시장 · 200, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 7, 73, 76, 77, 777, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-31, 종고새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-31 · 종고새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 3910만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3552만

소유자 잔여

2억 2530만

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