순천지원 2026타경50396-1 스위트엠학동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6720만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.53㎡ (2.6평)

건물면적

26.37㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

672만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3558만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

도원로

건물 · 대지권

건물

스위트엠학동 · 26.37㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학동 61-1 · 8.53㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 학동 소재‘여수시립쌍봉도서관’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서 및 아파트단지 각종근린생활시설등이 혼재한 주상복합지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 업무시설동까지 차량진입 가능하며 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재해 교통상황은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층중 7층 717호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 바닥 : 강화마루, 일부 타일마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, CCTV, 소방설비, 엘리베이터, 지상 및 지하주차장 등이 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

집합건물 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하며 서측으로 협소한 보행로 개설되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층717호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 여수시 학동 도원사거리 인근에 위치하며

전라남도 여수시 학동 61-1 7층717호 · 철근콘크리트구조 26.3727㎡

부동산표시목록

교부권자

여OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층717호 · 철근콘크리트구조 26.3727㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층717호 · 철근콘크리트구조 26.3727㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 부영여자고등학교 · 고등학교
• 660m · 도원초등학교 · 초등학교
• 756m · 여선중학교 · 중학교
• 764m · 안산중학교 · 중학교
• 797m · 여천중학교 · 중학교
• 1029m · 쌍봉초등학교 · 초등학교
• 1170m · 여천고등학교 · 고등학교
• 1456m · 시전초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 부영1차아파트앞 · 2, 2000, 27, 28, 666, 666-1
• 88m · 쌍봉도서관 입구 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 29, 3001, 34, 666, 666-1, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 90-5, 95, 95-5
• 154m · 안산부영2차아파트 · 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29, 34, 82, 83, 84, 90, 95
• 172m · 안산부영2차아파트 · 1000, 27, 3001, 87, 88, 89
• 191m · 롯데케미칼사택 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 29, 3001, 34, 666, 666-1, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,808,000원 (낙찰가 67,200,000원 기준 · 배당 66,192,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6720만

매각비용

100만

배당 가능액

6619만

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