경매· 임야
순천지원 2026타경50902-1
전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1
신건매각기일 D-10· 출처 법원경매정보
최저가5508만8만/평· 감정가 5508만 (100%)
담당계8계061-722-5310, 5312~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5508만감정가 대비 100%
- 감정가
- 5508만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 8만/평토지면적 기준 · 총액 5508만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5750만 ~ 7915만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-10최저가 5508만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 2236.57㎡ (676.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 550만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 404만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 섬진강대로
건물 · 대지권
- 건물
- 임야
- 대지권
- 토지면 산66-1
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
전남광주통합특별시 구례군 토지면 송정리 소재 칠의사묘 동측 인근 로변에 위치하고, 주위는 간선도로변 농촌마을 및 야산지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상 토지들은 상호 연계된 토지들로서 간선도로변에 위치하여 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호1 임야는 부정형 완경사인 자연림지이고, 기호2 임야는 부정형 완경사 자연림지이고, 기호3 토지는 사다리형이고 자체지반은 평탄하며 종교관련 시설로 이용중이고, 기호4 토지는 부정형 완경사인 고지의 묵답 상태입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호1 임야는 소로에 접하고, 기호2 임야는 맹지, 기호3 토지는 소로변이나 등고차 있고, 기호4 토지는 맹지입니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기타생산임지 <산림법>, 준보전산지 <산지관리법>, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 기호3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호4 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 이상은 토지이용계획학인서에 의합니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
기호1 임야상에는 기호3 토지상 타인 소유 건물의 종물로 보이는 무허가 건물인 블록조 판넬지붕 약9m2 정도의 기도실과 반파되어 경제가치 없는 변소가 소재하고, 임야 하단부에 수풀에 덮인 분묘 3기와 대상 임야 중턱 부에 수풀로 덮여 확인 용이치 않은 분묘 1기, 경매외 토지 송정리 487 지상 부근에 분묘4기가 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 명확치 않아 지적경계 측량이 수반되어야 합니다. 기호3 토지상에는 타인 소유인 조적조 슬래브 지붕59.14m2 주택(미등기, 일반건축물대장 등재, 소유자 김정덕)과 시멘트블로조 슬레이트지붕(현 골함석지붕) 62.2m2 불당(등기사항전부증명서 소유권 등기, 일반건축물대장 등재 소유자 김정식) 2개동과 부대 시설이 소재합니다. 상기 건물등은 사진자료 참조 바랍니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
농촌지역 특성상 지적경계가 불분명하므로 지적경계 측량이 수반되어야 합니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호1,3 토지의 임대내역 미상이고, 기호1~4 토지는 현상변경허가 대상구역이므로 참고바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-10-07 | sd | 2026.10.22 도달 |
| 26-09-04 | sd | 2026.09.16 폐문부재 |
| 26-08-05 | sd | 2026.08.19 폐문부재 |
| 26-07-15 | sd | 2026.07.27 폐문부재 |
| 26-07-01 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 26-07-01 | sd | 2026.07.08 폐문부재 |
목록
목록 1 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1 · 토지
목록 2 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 486 · 토지
목록 3 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 486-1 · 토지
목록 4 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 492 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
점유 1
가. 목록1.2.4. - 목록 1, 2.토지는 서로 연접하고 있으며, 목록4.토지는 지적도상 맹지로 목록1.토지의 내부에 위치하고 있고, 목록1.2.4.토지가 서로 일단지 형태를 이루고 있음. - 목록1.토지에 연고자 미상의 분묘(비석) 수 기가 소재하는 것으로 보이나 추가 분묘 소재 여부 및 본건 토지에의 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 핑요함.
부동산 전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1 · 6905㎡
부동산 전라남도 구례군 토지면 송정리 486 · 374㎡
부동산 전라남도 구례군 토지면 송정리 486-1 · 423㎡
부동산 전라남도 구례군 토지면 송정리 492 · 126㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 제시외건물(ㄴ) |
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO OOOO)
배당요구권자 제OOOOOOOOO OOOO
승계인 엠OOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
점유자 강OO
채권자 동OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1 · 임야 6905㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1 · 임야 6905㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 486 · 임야 374㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 486 · 임야 374㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 486-1 · 대 423㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 486-1 · 대 423㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 492 · 답 126㎡
26-11-09 · 전라남도 구례군 토지면 송정리 492 · 답 126㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 383m송정버스정류장4-6, 4-7, 8-1, 9-1, 9-2, 9-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5750만 ~ 7915만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1
- 감정가
- 5508만
- 최저가
- 5508만 (100%)
- 기일
- 26-11-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 5508만 × 104~144% = 5750만 ~ 7915만전남 토지 · 유찰 0회 낙찰 22,485건 — 중간값 116.5%, 사분위 104.4~143.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 지분매각 · 농지취득자격증명등기부현황
등기 기재 없음
전라남도 구례군 진행 물건
- 순천지원 2025타경613-1 · 상가 · 구례읍45.9억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2026타경50073-1 · 단독주택 · 토지면2.2억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경404-1 · 단독주택 · 산동면1억 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경632-1 · 전 · 간전면8430만 (29%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-2 · 전 · 토지면3297만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-3 · 답 · 토지면3736만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-4 · 전 · 토지면2201만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경51947-1 · 단독주택 · 마산면8935만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경52358-1 · 임야 · 간전면7279만 (56%) · 26-11-09
- 순천지원 2026타경9-1 · 임야 · 문척면1.3억 (45%) · 26-11-09
- 36건 모두 보기