경매· 상가
군산지원 2025타경333-1 익산역시그니처-에스주상복합
전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가5690만334만/평· 감정가 2억 3700만 (24%)
담당계1계063-452-5129
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5690만감정가 대비 24%
- 감정가
- 2억 3700만
- 최저 평당가
- 334만/평건물면적 기준 · 총액 5690만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5997만 ~ 7448만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 5690만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.91㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 56.32㎡ (17.0평)
- 토지면적
- 15.91㎡ (4.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 569만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 493만
- 담당계
- 1계 · 063-452-5129
- 도로명주소
- 중앙로5길
건물 · 대지권
- 건물
- 익산역시그니처-에스주상복합 · 56.32㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 창인동1가 151 · 일반상업지역 · 15.91㎡ (4.8평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 창인동2가 소재 “익산역” 동측 인근에 위치하는 구분건물[익산역시그니처-에스주상복합 제1동 제1층 제103호 및 제104호]로서, 주위는 주상복합 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층 103호 및 104호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 화강석물갈기, 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 근린생활시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공동 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재 탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트, 오피스텔 및 상가부지""로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 12미터 내외, 남서측 및 북동측으로 폭 약 6,7미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역(2021-11-15),방화지구(2021-11-15),중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-01 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.20 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.24 폐문부재 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호 · 집합건물
목록 2 · 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층104호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
본건 부동산은 모두 상가로써 현재 104호는
부동산 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 1동 1층103호 · 철근콘크리트구조 56.32㎡
부동산 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 1동 1층104호 · 철근콘크리트구조 71.1845㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 하늘천 | 103호, 5632평방미터 | 10,000,000 | 2023.12.01-2025.11.30 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 익OO
교부권자 익OOOO
압류권자 익OO
압류권자 익OOOO
임차인 유OOO OOO
채권자 전OOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 유OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-06 · 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트.오피스텔.근린생활시설 지하1층 1882.2205㎡ 1층 817.6208㎡ 2층 1784.6920㎡ 3층 1756.0751㎡ 4층 1784.6920㎡ 5층 1084.9515㎡ 6층 1084.9515㎡ 7층 1084.9515㎡ 8층 916.5408㎡ 9층 916.5408㎡ 10층 916.5408㎡ 11층 916.5408㎡ 12층 916.5408㎡ 13층 916.5408㎡ 14층 916.5408㎡ 15층 916.5408㎡ 16층 916.5408㎡ 17층 916.5408㎡ 18층 916.5408㎡ 19층 916.5408㎡ 20층 916.5408㎡ 옥탑1층 107.9440㎡ 옥탑2층 107.1750㎡ 철근콘크리트구조 56.32㎡
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 유OOO OOO
- 소유자
- 유OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 6억 8196만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 514m이리중앙초등학교초등학교
- 528m이리여자고등학교고등학교
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- 650m이일여자고등학교고등학교
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- 1089m이리중학교중학교
- 1128m이리모현초등학교초등학교
버스
- 194m중앙동1, 1-3, 102, 102-1, 102-2, 102-4, 103, 107, 107-1, 107-2, 107-3, 107-5, 13-1, 2-3, 20-3, 31, 3100, 3200, 3201, 40-2, 56, 56-5, 70
- 205m익산역동부1, 10, 102, 102-1, 102-2, 102-3, 103, 107, 107-2, 107-3, 107-4, 11, 11-1, 12, 13, 15, 16, 17, 17-1, 18, 19, 19-2, 2, 2-4, 20, 20-2, 2100, 2200, 222, 222-2, 2300, 24, 24-1, 24-2, 24-3, 2400, 31, 3100, 3200, 33, 3300, 333, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-3, 36, 37, 37-1, 38, 38-1, 38-2, 38-3, 39, 39-1, 39-2, 39-3, 39-4, 4, 40, 40-1, 41, 41-1, 41-3, 41-6, 41-7, 41-8, 41-9, 44, 47, 48, 56, 56-1, 56-3, 56-4, 58-4, 59, 59-1, 6, 69, 69-1, 69-2, 77, 9
- 243m중앙사거리1, 10, 102, 102-1, 102-2, 102-3, 103, 107, 107-2, 107-3, 107-4, 11, 11-1, 12, 13, 15, 16, 17, 17-1, 18, 19, 19-2, 2, 2-4, 20, 20-2, 2100, 2200, 222, 222-2, 2300, 24, 24-1, 24-2, 24-3, 2400, 31, 3100, 3200, 33, 3300, 333, 34, 34-1, 34-2, 35, 35-1, 35-3, 36, 37, 37-1, 38, 38-1, 38-2, 38-3, 39, 39-1, 39-2, 39-3, 39-4, 4, 40, 40-1, 41, 41-1, 41-3, 41-6, 41-7, 41-8, 41-9, 44, 47, 48, 56, 56-1, 56-3, 56-4, 58-4, 59, 59-1, 6, 69, 69-1, 69-2, 77, 9
- 261m창인성당100, 100-1, 111, 111-2, 111-3, 2100, 2200, 222, 2300, 2400, 25-2, 27, 28, 30, 30-1, 33, 33-2, 34, 34-1, 34-2, 35, 35-1, 35-4, 36, 37, 37-2, 37-3, 38, 38-1, 38-2, 38-4, 39, 39-1, 39-2, 39-4, 39-5, 39-6, 39-7, 41, 41-1, 41-2, 41-4, 555, 58, 58-1, 58-2, 58-3, 59, 59-1, 60, 65, 66, 67, 67-4, 70-1, 73, 73-2, 75, 75-1, 78
- 283m중앙시장입구1, 101, 102, 102-1, 102-2, 102-3, 103, 107, 107-2, 107-3, 107-4, 2-4, 31, 3100, 3200, 3300, 333, 40, 40-1, 44, 47, 48, 56, 56-1, 56-3, 56-4
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5997만 ~ 7448만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호
- 감정가
- 2억 3700만
- 최저가
- 5690만 (24%)
- 건물면적
- 56.32㎡ (17.0평)
- 대지권면적
- 15.91㎡ (4.8평)
- 기일
- 26-07-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 전북 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 5690만 × 105~131% = 5997만 ~ 7448만전북 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,225건 — 중간값 115.0%, 사분위 105.4~130.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 8196만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-26 · 전주동부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-02-12 | 소유권보존 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-07-26 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 유한회사하늘땅 | 2억 6756만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-04-12 | 가압류 | 주식회사 도심엔지니어링종합건축사사무소 | 1000만 | 소멸 |
| 갑5 | 22-07-27 | 임의경매개시결정 | 전주동부신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 23-08-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-09-25 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-01-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-03-14 | 임의경매개시결정 | 전주동부신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-07-26 | 근저당권설정 | 전주동부신용협동조합 | 4억 440만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5690만
- 매각비용
- 85만
- 배당 가능액
- 5605만
- 소유자 잔여
- 4605만
전북특별자치도 익산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경27262-1 · 임야 · 용동면183만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경27958-1 · 숙박시설 · 인화동1가10.1억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경311-1 · 답 · 망성면5919만 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경415-1 · 아파트 · 영등동8036만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경435-1 · 아파트 · 부송동5740만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경438-1 · 임야 · 월성동92만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경470-1 · 단독주택 · 모현동1가9333만 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경483-1 · 아파트 · 어양동3.7억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경487-1 · 단독주택 · 팔봉동8.2억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경499-1 · 아파트 · 부송동7300만 (100%) · 26-11-09
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