경매· 상가
군산지원 2025타경525-1 제1동
전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층102호
기일예정매각기일 D-31유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가12억 7750만2천만/평· 감정가 18억 2500만 (70%)
담당계5계063-452-5129
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 12억 7750만감정가 대비 70%
- 감정가
- 18억 2500만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 12억 7750만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 13억 1582만 ~ 15억 2533만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-31최저가 12억 7750만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 84.31㎡ (25.5평)
- 건물면적
- 208.93㎡ (63.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 2775만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 7117만
- 담당계
- 5계 · 063-452-5129
- 도로명주소
- 선화로
건물 · 대지권
- 건물
- 제1동 · 208.93㎡ (63.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 모현동1가 868 · 84.31㎡ (25.5평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-31) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 '익산시립 모현도서관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설, 상가, 음식점, 판매시설 등이 혼재하는 노변 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(1),(2) 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 5층 중 제1층 102호, 103호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 마감. 내 벽 : 콘크리트 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 강화유리 및 섀시창 임. 일련번호(3),(4) 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 5층 중 제1층 104호, 105호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 마감. 내 벽 : 벽지붙임 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리 및 섀시창 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1),(2) 소매점(공실상태)으로서 현황 별도 구분이 없는 상태임. 일련번호(3),(4) 음식점(신풍 양꼬치)으로서 현황 내부 구분없이 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공용 위생, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지의 토지로서 ""상가건물부지"" 로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 폭 약 45미터 왕복 5차선, 북측으로 폭 약 15미터 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
868번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-25 | sd | 2025.08.28 도달 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.28 도달 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층102호 · 집합건물
목록 2 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층103호 · 집합건물
목록 3 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층104호 · 집합건물
목록 4 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층105호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
점유 1
본건 1,2,는 현재 공실
부동산 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 1층102호 · 소매점 114.04㎡
부동산 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 1층103호 · 소매점 94.89㎡
부동산 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 1층104호 · 소매점 65.94㎡
부동산 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 1층105호 · 소매점 75.43㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| cui yuntai | 1층 104호, 105호 | 50,000,000 | 2023.10.20-2025.10.20 |
부동산표시목록
교부권자 익OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 익OO
임차인 COO OOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 유OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층102호 · 소매점 114.04㎡
26-10-19 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층102호 · 소매점 114.04㎡
26-10-19 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층103호 · 소매점 94.89㎡
26-10-19 · 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층103호 · 소매점 94.89㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 유OOO OO
- 소유자
- 유OOO OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 20억 1250만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 544m이리모현초등학교초등학교
- 676m익산 가온 초등학교초등학교
- 709m영만초등학교초등학교
- 733m한국방송통신대학교대학교
- 753m원광여자중학교중학교
- 788m원광정보예술고등학교고등학교
- 826m이리고현초등학교초등학교
- 850m원광여자고등학교고등학교
- 1035m이리서초등학교
- 1246m이리여자고등학교고등학교
- 1432m이리공업고등학교고등학교
- 1479m이리송학초등학교초등학교
버스
- 198m모현도서관106, 108, 109-1, 109-3, 33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-4, 39-5, 39-7, 41, 41-1, 41-3, 41-4, 41-7, 59, 59-1, 75
- 201m배산1차부영아파트105, 106, 108, 109, 109-3, 109-5, 33, 39, 39-1, 39-2, 39-3, 39-4, 41-3, 41-7, 59, 59-1, 75, 75-1
- 201m부영1차아파트108, 109, 109-3, 109-5, 41, 41-1, 41-4, 73, 78
- 208m모현공원300, 73, 75, 78
- 225m모현공원105, 25-2, 27, 28, 28-2, 30, 30-1, 300, 300-1, 73, 75, 75-1, 78
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 13억 1582만 ~ 15억 2533만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 모현동1가 868 제1동 1층102호
- 감정가
- 18억 2500만
- 최저가
- 12억 7750만 (70%)
- 건물면적
- 208.93㎡ (63.2평)
- 대지권면적
- 84.31㎡ (25.5평)
- 기일
- 26-11-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전북 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 12억 7750만 × 103~119% = 13억 1582만 ~ 15억 2533만전북 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 563건 — 중간값 109.3%, 사분위 103.0~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 20억 1250만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-06-07 · 주식회사전북은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-02-28 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-03-20 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-06-02 | 가압류 | 주식회사 미래종건 | 3000만 | 말소 |
| 갑4 | 23-06-07 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-06-07 | 소유권이전 | 유한회사다성 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-05-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-08-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-08-31 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 14-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 10억 1800만 | 말소 |
| 을2 | 14-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 14-03-20 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-03-20 | 근저당권설정 | 군산농업협동조합 | 18억 | 말소 |
| 을5 | 23-06-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-06-07 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 20억 1250만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 7750만
- 매각비용
- 1916만
- 배당 가능액
- 12억 5833만
- 소유자 잔여
- 12억 5833만
전북특별자치도 익산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경27262-1 · 임야 · 용동면183만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경27958-1 · 숙박시설 · 인화동1가10.1억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경311-1 · 답 · 망성면5919만 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경415-1 · 아파트 · 영등동8036만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경435-1 · 아파트 · 부송동5740만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경438-1 · 임야 · 월성동92만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경470-1 · 단독주택 · 모현동1가9333만 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경483-1 · 아파트 · 어양동3.7억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경487-1 · 단독주택 · 팔봉동8.2억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경499-1 · 아파트 · 부송동7300만 (100%) · 26-11-09
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