경매 · 상가
군산지원 2025타경616-1
전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7
기일예정 · 매각기일 · D-39 · 유찰 2회 · 출처 법원경매정보
최저가 4억 5845만 · 감정가 9억 3562만 (49%)
기본
최저매각가
4억 5845만
감정가 대비 49%
감정가
9억 3562만
최저 평당가 (건물면적 기준)
156만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일 · 최저가 4억 5845만 (49%) · 기일예정D-39
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 973.36㎡ (294.4평)
- 토지면적
- 303.90㎡ (91.9평)
- 제시외면적
- 14.20
- 보증금
- 4584만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 167만
- 담당계
- 2계 · 063-452-5129
건물 · 대지권
- 건물
- 973.36㎡ (294.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 인화동2가 96-7
- 호
- 5층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 익산시 인화동2가 소재 “인화동 행정복지센터” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 소재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남서측으로 폭 약 8~10미터 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,일반상업지역(2021-11-15),방화지구(2021-11-15),가축사육제한구역(2024- 08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2) 철근콘크리트조 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 5층으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 2) 제1종근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 2) 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 난방설비 및 소방 설비(화재탐지 및 화재경보) 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠) 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 2) 대상물건의 공부상 1층 일부의 용도는 "주차장"으로 등재되어 있으나 현황 "계단실 등"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.12.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 토지
- 목록 2 · 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 본건 부동산은 숙박시설로써 현재 `시정`되어
전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 303.9㎡
전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 철근콘크리트조 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 5층 제1종근린생활시설, 숙박시설및단독주택 지하1층 위락시설(주점영업) 142.87㎡ 1층 숙박시설(보일러실) 26㎡ 2층 제1종근린생활시설(일반목욕장) 224.51㎡ 3층 숙박시설(여관) 223.78㎡ 4층 숙박시설(여관) 223.78㎡ 5층 주택 55.3㎡ 부속건물 지하1층 제1종근린생활시설(보일러실) 31.42㎡ 1층 주차장 31.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 106.8300평방미터 | 5,000,000원 | 2024.11.01-2028.11.01 | |
| 김○○ | 20,000,000원 | 2024.11.01-2027.11.01 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 논OOOO
- 교부권자
- 익OOO
- 근저당권자
- 백OO
- 압류권자
- 계OO
- 압류권자
- 익OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 김OOO
- 채권자
- 부OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 대 303.9㎡
- 26-10-26 · 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 대 303.9㎡
- 26-10-26 · 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 철근콘크리트조 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 5층 제1종근린생활시설, 숙박시설및단독주택 지하1층 위락시설(주점영업) 142.87㎡ 1층 숙박시설(보일러실) 26㎡ 2층 제1종근린생활시설(일반목욕장) 224.51㎡ 3층 숙박시설(여관) 223.78㎡ 4층 숙박시설(여관) 223.78㎡ 5층 주택 55.3㎡ 부속건물 지하1층 제1종근린생활시설(보일러실) 31.42㎡ 1층 주차장 31.5㎡
- 26-10-26 · 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7 · 철근콘크리트조 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 5층 제1종근린생활시설, 숙박시설및단독주택 지하1층 위락시설(주점영업) 142.87㎡ 1층 숙박시설(보일러실) 26㎡ 2층 제1종근린생활시설(일반목욕장) 224.51㎡ 3층 숙박시설(여관) 223.78㎡ 4층 숙박시설(여관) 223.78㎡ 5층 주택 55.3㎡ 부속건물 지하1층 제1종근린생활시설(보일러실) 31.42㎡ 1층 주차장 31.5㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 64건 · 채권총액 6억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 766m · 동산초등학교 · 초등학교
- 767m · 이리동산초등학교 · 초등학교
- 869m · 옥야초등학교 · 초등학교
- 870m · 이일여자중학교 · 중학교
- 875m · 이리중앙초등학교 · 초등학교
- 878m · 이일여자고등학교 · 고등학교
- 1206m · 이리초등학교 · 초등학교
- 1333m · 이리동중학교 · 중학교
- 1370m · 이리동남초등학교 · 초등학교
- 1375m · 전북제일고등학교 · 고등학교
- 1485m · 이리중학교 · 중학교
버스
- 120m · 동익산 · 107, 107-1, 107-2, 107-3, 109, 109-2, 109-4, 111, 2200, 2300, 2400, 34, 34-1, 35, 35-1, 35-3, 36, 37, 37-1, 38, 38-1, 38-2, 38-3, 66, 67, 67-1, 67-4, 69, 69-1, 69-2, 69-3, 70, 71, 73, 75, 78
- 132m · 동익산 · 107, 107-2, 107-3, 107-4, 109-1, 111, 111-2, 111-3, 2200, 2300, 2400, 34, 34-1, 34-2, 35, 35-1, 35-4, 36, 37, 37-2, 37-3, 38, 38-1, 38-2, 38-4, 40, 41-2, 58, 58-1, 58-2, 58-3, 60, 65, 66, 67, 67-4, 70-1, 71, 71-1, 73, 73-2, 75, 75-1, 78
- 273m · 제일아파트 · 107, 107-2, 107-3, 107-4, 111, 111-2, 111-3, 2200, 2300, 2400, 60, 65, 71, 73, 75, 75-1, 78
- 324m · 동신아파트 · 2200, 2300, 2400, 60, 65
- 328m · 삼성아파트 · 2200, 2300, 60, 65, 71-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 인화동2가 96-7
- 감정가
- 9억 3562만
- 최저가
- 4억 5845만 (49%)
- 건물면적
- 973.36㎡ (294.4평)
- 기일
- 26-12-07
등기부현황
등기부채권총액 6억 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-27 · 부안수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-11-24 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-03-19 | 강제경매신청 | 전북종합중기주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 99-08-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 99-10-22 | 임의경매신청 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 00-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 00-07-19 | 2번강제경매신청, 3번압류, 4번임의경매신청, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-07-19 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 01-10-08 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 06-10-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-01-31 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-02-29 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 10-05-13 | 가압류 | 류○○ | 3500만 | 말소 |
| 갑13 | 10-11-26 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-03-09 | 가압류 | 우리신용협동조합 | 270만 | 말소 |
| 갑15 | 11-05-26 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 13-12-31 | 가압류 | 전○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑17 | 16-05-25 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 16-05-27 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-2 | 17-02-15 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 17-11-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-12-29 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 18-11-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 19-05-22 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 19-07-03 | 소유권일부(100분의 100)압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 21-04-20 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 21-09-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11-3 | 22-03-16 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25 | 22-03-24 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-4 | 22-11-17 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 24-10-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 25-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-11-24 | 임의경매개시결정 | 부안수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑29 | 26-06-22 | 27번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 11번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을18-1 | 18번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을15-5 | 15번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을15-4 | 15번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을15-2 | 15번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을15-3 | 15번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 97-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | — | 말소 |
| 을2 | 97-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 97-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 97-12-26 | 근저당권설정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 을5 | 98-06-15 | 근저당권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을6 | 98-10-01 | 근저당권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을7 | 98-12-05 | 전세권설정 | 한○○ | — | 말소 |
| 을8 | 00-07-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 00-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을10 | 01-10-08 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 01-10-08 | 근저당권설정 | 주식회사전일상호신용금고 | — | 말소 |
| 을12 | 01-10-11 | 근저당권설정 | 백○○ | — | 말소 |
| 을13 | 08-02-29 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-2 | 08-02-29 | 11번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11-3 | 10-06-23 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을11-4 | 10-06-23 | 11번근저당권이전 | 주식회사예나래상호저축은행 | — | 말소 |
| 을11-5 | 14-11-24 | 11번근저당권이전 | 주식회사오케이저축은행 | — | 말소 |
| 을14 | 16-05-27 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 16-05-27 | 근저당권설정 | 부안수산업협동조합 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을15-1 | 17-02-15 | 15번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을16 | 22-03-16 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을17 | 22-11-17 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-11-17 | 근저당권설정 | 장○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을18-2 | 25-12-01 | 18번근저당권이전 | 백○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 5845만
- 매각비용
- 687만
- 배당 가능액
- 4억 5157만
- 소유자 잔여
- 2억 7157만
전북특별자치도 익산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경27262-1 · 임야 · 용동면183만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경27958-1 · 숙박시설 · 인화동1가10.1억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경311-1 · 답 · 망성면5919만 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경415-1 · 아파트 · 영등동8036만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경435-1 · 아파트 · 부송동5740만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경438-1 · 임야 · 월성동92만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경470-1 · 단독주택 · 모현동1가9333만 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경483-1 · 아파트 · 어양동3.7억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경487-1 · 단독주택 · 팔봉동8.2억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경499-1 · 아파트 · 부송동7300만 (100%) · 26-11-09
- 198건 모두 보기