경매· 아파트
군산지원 2025타경20827-1 송학크레지움캐슬
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 6층 602호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2050만858만/평· 감정가 3억 1500만 (70%)
담당계4계063-452-5129
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2050만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 1500만
- 최저 평당가
- 858만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2050만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 2억 4012만 ~ 2억 7562만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 2050만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2205만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4750만
- 담당계
- 4계 · 063-452-5129
- 도로명주소
- 학곤로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 송학크레지움캐슬 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송학동 902 · 47.49㎡ (14.4평)
- 호
- 19층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 “익산더샵아파트” 남동측 인근에 위치하는 구분건물[송학크레지움캐슬 제101동 제6층 제602호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 평지붕 19층 중 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 폭 약 25미터, 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 각각 접하며, 동측 도로를 통해 주 진출입 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21) (저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 25-04-29 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-04-28 | sd | 2025.04.28 도달 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 6층 602호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 주거용 집
부동산표시목록
가압류권자 김OO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 익OO
근저당권자 장OO
근저당권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 호OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-20 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 평지붕 19층 아파트 1층 391.6638㎡ 2층 446.9517㎡ 3층 446.9517㎡ 4층 446.9517㎡ 5층 446.9517㎡ 6층 446.9517㎡ 7층 446.9517㎡ 8층 446.9517㎡ 9층 446.9517㎡ 10층 446.9517㎡ 11층 446.9517㎡ 12층 446.9517㎡ 13층 353.7598㎡ 14층 221.7298㎡ 15층 128.5379㎡ 16층 120.8617㎡ 17층 120.8617㎡ 18층 120.8617㎡ 19층 120.8617㎡ 옥탑1층 57.3508㎡ 철근콘크리트구조 84.9502㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 호OOO OOOO
- 소유자
- 호OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 385억 2269만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 601m영만초등학교초등학교
- 760m이리모현초등학교초등학교
- 978m이리송학초등학교초등학교
- 1129m이리중학교중학교
- 1224m전북제일고등학교고등학교
버스
- 267m송학변전소27, 27-1, 28, 30
- 290m송학지안리즈아파트33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-3, 39-4, 39-5, 39-7
- 313m송학변전소27, 28, 28-2, 30
- 374m지안리즈아파트106, 108, 300, 300-1, 33, 33-2, 39-1, 39-2, 41-8, 41-9
- 393m더샵아파트108, 27, 27-1, 28, 30, 33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-4, 39-5, 39-7
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 4012만 ~ 2억 7562만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 6층 602호
- 감정가
- 3억 1500만
- 최저가
- 2억 2050만 (70%)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 기일
- 26-04-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전북 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 2050만 × 109~125% = 2억 4012만 ~ 2억 7562만전북 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,515건 — 중간값 116.0%, 사분위 108.9~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 385억 2269만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-18 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-10-18 | 소유권보존 | 호림주택주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-10-18 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑1-2 | 23-12-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 23-12-27 | 가압류 | 김○○ | 8억 7519만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-04-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 352억 8000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-10-18 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을2 | 23-12-19 | 근저당권설정 | 장○○ | 20억 | 소멸 |
| 을3 | 24-10-04 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 4750만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2050만
- 매각비용
- 330만
- 배당 가능액
- 2억 1719만
전북특별자치도 익산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경27262-1 · 임야 · 용동면183만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경27958-1 · 숙박시설 · 인화동1가10.1억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경311-1 · 답 · 망성면5919만 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경415-1 · 아파트 · 영등동8036만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경435-1 · 아파트 · 부송동5740만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경438-1 · 임야 · 월성동92만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경470-1 · 단독주택 · 모현동1가9333만 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경483-1 · 아파트 · 어양동3.7억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경487-1 · 단독주택 · 팔봉동8.2억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경499-1 · 아파트 · 부송동7300만 (100%) · 26-11-09
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