경매· 아파트
군산지원 2025타경20840-1 송학크레지움캐슬
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 1층103호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3916만542만/평· 감정가 2억 8400만 (49%)
담당계1계063-452-5129
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3916만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 8400만
- 최저 평당가
- 542만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3916만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 5154만 ~ 1억 8605만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3916만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1391만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2900만
- 담당계
- 1계 · 063-452-5129
- 도로명주소
- 학곤로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 송학크레지움캐슬 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송학동 902-0070 · 47.49㎡ (14.4평)
- 호
- 27층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 “익산더샵아파트” 남동측 인근에 위치하는 구분건물[송학크레지움캐슬 제102동 제1층 제103호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 폭 약 25미터, 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 각각 접하며, 동측 도로를 통해 주 진출입 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21) (저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-01 | sd | 2025.05.01 도달 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.08 도달 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 1층103호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 주거용 집
부동산 전북특별자치도 익산시 송학동 902 102동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9502㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 익OO
근저당권자 주OOO OO
근저당권자 주OOO OOOO
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 호OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-24 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9502㎡
26-08-24 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9502㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 호OOO OOOO
- 소유자
- 호OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 357억 7900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 601m영만초등학교초등학교
- 760m이리모현초등학교초등학교
- 978m이리송학초등학교초등학교
- 1129m이리중학교중학교
- 1224m전북제일고등학교고등학교
버스
- 267m송학변전소27, 27-1, 28, 30
- 290m송학지안리즈아파트33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-3, 39-4, 39-5, 39-7
- 313m송학변전소27, 28, 28-2, 30
- 374m지안리즈아파트106, 108, 300, 300-1, 33, 33-2, 39-1, 39-2, 41-8, 41-9
- 393m더샵아파트108, 27, 27-1, 28, 30, 33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-4, 39-5, 39-7
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5154만 ~ 1억 8605만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 1층103호
- 감정가
- 2억 8400만
- 최저가
- 1억 3916만 (49%)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 기일
- 26-08-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전북 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3916만 × 109~134% = 1억 5154만 ~ 1억 8605만전북 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,415건 — 중간값 120.7%, 사분위 108.9~133.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 357억 7900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-18 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-10-18 | 소유권보존 | 호림주택주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-10-18 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑1-2 | 23-12-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-04-26 | 가압류 | 주식회사 지인씨앤에스 | 1억 | 소멸 |
| 갑3 | 25-04-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 352억 8000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-10-18 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을2 | 23-12-13 | 근저당권설정 | 주식회사피노 | 5000만 | 소멸 |
| 을3 | 24-09-06 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3916만
- 매각비용
- 208만
- 배당 가능액
- 1억 3707만
전북특별자치도 익산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경27262-1 · 임야 · 용동면183만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경27958-1 · 숙박시설 · 인화동1가10.1억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경311-1 · 답 · 망성면5919만 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경415-1 · 아파트 · 영등동8036만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경435-1 · 아파트 · 부송동5740만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경438-1 · 임야 · 월성동92만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경470-1 · 단독주택 · 모현동1가9333만 (100%) · 26-11-09
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