경매· 아파트
군산지원 2025타경20857-1 송학크레지움캐슬
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 3층 301호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4945만582만/평· 감정가 3억 500만 (49%)
담당계4계063-452-5129
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4945만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 500만
- 최저 평당가
- 582만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4945만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 6275만 ~ 1억 9981만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4945만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1494만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4000만
- 담당계
- 4계 · 063-452-5129
- 도로명주소
- 학곤로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 송학크레지움캐슬 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송학동 902 · 47.49㎡ (14.4평)
- 호
- 27층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 학곤로16길이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 제3층 제301호로서, 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 벽지 등 마감, 창호: 새시이중창입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
""아파트"" 로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건 아파트에 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(아파트부지)"" 로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 폭 약 25미터 정도 및 북측, 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-09 | sd | 2025.05.14 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.08 도달 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 3층 301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 주거용 집
부동산 전북특별자치도 익산시 송학동 902 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 84.9502㎡
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 익OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
주택임차권자 임OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 호OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-01 · 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 27층 아파트 1층 385.6879㎡ 2층 444.3166㎡ 3층 444.3166㎡ 4층 444.3166㎡ 5층 444.3166㎡ 6층 444.3166㎡ 7층 444.3166㎡ 8층 444.3166㎡ 9층 444.3166㎡ 10층 444.3166㎡ 11층 444.3166㎡ 12층 444.3166㎡ 13층 444.3166㎡ 14층 444.3166㎡ 15층 444.3166㎡ 16층 444.3166㎡ 17층 351.1247㎡ 18층 250.2566㎡ 19층 245.6444㎡ 20층 245.6444㎡ 21층 245.6444㎡ 22층 245.6444㎡ 23층 245.6444㎡ 24층 245.6444㎡ 25층 245.6444㎡ 26층 245.6444㎡ 27층 245.6444㎡ 옥탑1층 60.8322㎡ 철근콘크리트구조 84.9502㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 호OOO OOOO
- 소유자
- 호OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 357억 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 601m영만초등학교초등학교
- 760m이리모현초등학교초등학교
- 978m이리송학초등학교초등학교
- 1129m이리중학교중학교
- 1224m전북제일고등학교고등학교
버스
- 267m송학변전소27, 27-1, 28, 30
- 290m송학지안리즈아파트33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-3, 39-4, 39-5, 39-7
- 313m송학변전소27, 28, 28-2, 30
- 374m지안리즈아파트106, 108, 300, 300-1, 33, 33-2, 39-1, 39-2, 41-8, 41-9
- 393m더샵아파트108, 27, 27-1, 28, 30, 33, 33-2, 39, 39-1, 39-2, 39-4, 39-5, 39-7
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6275만 ~ 1억 9981만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 3층 301호
- 감정가
- 3억 500만
- 최저가
- 1억 4945만 (49%)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 47.49㎡ (14.4평)
- 기일
- 26-06-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전북 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4945만 × 109~134% = 1억 6275만 ~ 1억 9981만전북 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,415건 — 중간값 120.7%, 사분위 108.9~133.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 357억 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-18 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-10-18 | 소유권보존 | 호림주택주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-10-18 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑1-2 | 23-12-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-05-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 352억 8000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-10-18 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을2 | 23-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사장원지앤씨 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을3 | 24-09-03 | 주택임차권 | 임○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4945만
- 매각비용
- 224만
- 배당 가능액
- 1억 4720만
전북특별자치도 익산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경27262-1 · 임야 · 용동면183만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경27958-1 · 숙박시설 · 인화동1가10.1억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경311-1 · 답 · 망성면5919만 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경415-1 · 아파트 · 영등동8036만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경435-1 · 아파트 · 부송동5740만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경438-1 · 임야 · 월성동92만 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경470-1 · 단독주택 · 모현동1가9333만 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경483-1 · 아파트 · 어양동3.7억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경487-1 · 단독주택 · 팔봉동8.2억 (100%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경499-1 · 아파트 · 부송동7300만 (100%) · 26-11-09
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