고양지원 2013타경44771-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-20 · 경매접수
2. 13-11-22 · 경매개시결정
3. 14-02-20 · 배당요구종기
4. 16-08-10 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 2497만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1051.38㎡ (318.0평)

토지면적

1022.00㎡ (309.2평)

제시외면적

30.00

보증금

1억 3249만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 3099만

담당계

7계 · 920-6317

건물 · 대지권

건물

1051.38㎡ (318.0평) · 철근콘크리트구조 · 종교용지

대지권

지축동 165-1

호

3층

당사자

채권자

대구축산업협동조합

채무자

대한예수교장로회효진교회

소유자

이영주 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재, "흥국사" 남측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재한 시외곽 농경지대로서 인근에 단독주택, 농장 등이 산재하여 형성된 지역으로 본건 동측을 지나는 도로변으로 음식점, 주유소, 판매시설 등이 형성되어있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인근지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 토지로서 노유자시설 및 종교용지 건부지(토지1,2) 및 전(토지4,5)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접하고, 기호(4,5) 토지는 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, <br />-기호(1):제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 8m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.<br />-기호(2):제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 개발제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 8m위임지역), 제한보호구역(전방지역 :25km)(고도8m위임지역) , 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.<br /><br /><br />-기호(4):자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m위임지역), 보전산지(공익용산지), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.<br />-기호(5):자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m위임지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m위임지역), 보전산지(공익용산지), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1)토지 지상에 기호㉣(차고), 기호(5)토지 지상에 ㉡(주택), ㉢(창고), ㉤,㉥(정자)가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2)토지는 귀제시목록상 "전"이나 현황은 기호(1)과 일단지로 이용중인 "종교용지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3):철근콘크리트지붕 평스라브지붕 3층건으로서,<br />외벽 : 모르타르위 화강성붙임, 페어글래스 전시창호 등 마감,<br />내벽 : 수성페인팅, 인테리어 등 마감,<br />창호 : 하이새시 창호 및 페어글래스 전시창호 마감,

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3):노유자시설 및 종교시설로 이용중임.<br />1층 : 효진어린이집, 2,3층 : 효진교회로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생시설, 승강기, 옥내소화전시설, 전기시설(수변전시설) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본 건물 기호(3) 옥상에 옥탑(㉠)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 165-1 · 토지 · 종교용지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 165-2 · 토지 · 종교용지
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 지담길 13-18 · 건물 · 기타복합용건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 163-4 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 165-3 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 0명

1. 소유자 교회의 부교육자라고 하는 장권환에 의하면, 1) 목록 1. 내지 5.는 모두 대한예수교장로회효진교회에서 사용하고 있는데, 목록 4, 5.는 등기부상 소유자 명의는 교회 대표자인 이영주로 되어 있으나 실제 소유자는 대한예수교장로회효진교회로 사실상의 소유자로서 사용하고 있다고 하고, 2) 목록 3. 중 1층은 효진자연상태어린이집으로, 2층은 사무실 및 식당, 소예배실 등으로, 3층은 예배당으로 각 사용하고 있고, 3) 목록 3. 건물 내에 있는 강대상, 피아노, 책상 등의 집기 및 비품 등은 모두 양수인 한양수에게 양도하였다고 하고, 4) 유치권자 예림이앤씨, 주식회사 코리아라이팅, 주식회사 LG전자 서부공조시스템에서 목록 3. 건물에 대해 각 유치권행사를 하고 있다고 하고, 5) 위 유치권자들에 대해서 각 미납된 공사대금이 얼마인지는 잘 모른다고 하고, 6) 덧붙인 주민등록표의 이영주는 소유자 교회의 대표자로 주거는 하지 않고 왔다갔다한다고 하고, 7) 목록 1, 2, 4, 5. 지상에 있는 제시외 비닐하우스 및 시설물, 나무 등은 모두 교회소유라고 하고, 8) 목록 3. 옥상에는 군부대에서 설치한 군사시설물(벙커시설)이 3개가 있다고 하므로 정확한 것은 별도의 확인 요망 2. 유치권자 주식회사 코리아라이팅의 직원이라는 이중호와 전화로 확인한 바에 의하면 2013. 8월부터 9월 사이에 전기(LED)교체공사를 하고 공사대금 3억 6천만원정도를 받지 못하여 목록 3.에 대하여 유치권행사를 하고 있다고 하므로 유치권성립여부 등 정확한 것은 별도의 확인 요망 3. 유치권자 주식회사 LG전자 서부공조시스템의 대표자라고 하는 고종화와 전화로 확인한 바에 의하면 약 2년전에 목록 3.의 냉.난방기 및 덕트공사를 공사대금 1억2천만원으로 계약하고 공사를 하였는데 미납된 공사대금이 있어 유치권행사를 하고 있다고 하고, 총 공사대금 중 일부는 받았고 미납된 공사대금이 약 7-8천만원으로 알고 있는데 정확한 것은 장부를 봐야 알 수 있다고 하므로 유치권성립 여부 등 정확한 것은 별도의 확인 요망 4. 유치권자 예림이앤씨의 직원이라고 하는 표정근과 전화로 확인한 바에 의하면 예림이앤씨의 사업자는 표종근이라고 하고 인터리어 및 방수, 휀스공사를 하고 공사대금 약2억2-3천만원정도를 받지 못해 목록 3.에 대해서 유치권행사를 하고 있다고 하므로 유치권성립 여부 등 정확한 것은 별도의 확인 요망

부동산표시목록

가압류권자

신도농협

교부권자

고양시덕양구

근저당권자

주식회사금화상호저축은행

기타

이○○(분묘신고인)

소유자

이○○

유치권자

주식회사 예림이엔씨

유치권자

주식회사 코리아라이팅

점유자

대한예수교장로회 효진교회

점유자

이○○

점유자

주식회사 LG전자 서부공조시스템

점유자

주식회사 코리아라이팅

점유자

표○○(예림이앤씨)

지상권자

대구축산업협동조합

채권자

대구축산업협동조합

채무자겸소유자

대한예수교장로회효진교회

임차인현황

매각공고

• 16-08-10 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 165-1 · 종교용지 429㎡ 제시외-차고 판넬조 판넬지붕 30㎡ ㉣
• 16-08-10 · 경기도 고양시 덕양구 지축동 165-2 · 전 593㎡
• 16-08-10 · 경기도 고양시 덕양구 지담길 13-18 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 노유자시설(어린이집) 1층 노유자시설(어린이집) 333.06㎡ 2층 노유자시설(어린이집) 329.16㎡ 3층 종교시설(교회) 329.16㎡ 제시외-옥탑 철근콘크리트조 슬래브지붕 37.46㎡ ㉠ 기호(3)의 옥탑

주변

학군

• 993m · 북한산초등학교 · 초등학교

버스

• 191m · 흥국사 · 704, 8772, 고양077B, 양주37
• 209m · 흥국사 · 704, 8772, 고양077B, 양주37
• 446m · 북한산성입구 · 양주37
• 450m · 북한산성입구교차로 · 704, 8772, 고양077B, 양주37양주
• 472m · 백화사 · 704, 8772, 고양077B, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다