고양지원 2025타경2855-1 원흥베네하임3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 5953만 (12%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.95㎡ (5.4평)

건물면적

101.76㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

3595만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 476만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

의장로

건물 · 대지권

건물

원흥베네하임3차 · 101.76㎡ (30.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도내동 954 · 일반상업지역 · 17.95㎡ (5.4평)

호

24층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하는 원흥베네하임3차 제1층 제119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩, 근린생활시설등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 중 1층 119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호'1'~'3' (119호, 120호, 121호)은 모두 '근린생활시설'(사진참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 로폭 약 15미터의 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기준시점 현재 본건은 하나의 상가로 일괄이용(상호명: 팔각도) 중인 것으로 탐문됨. - 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층120호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층121호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1~목록3은 철근콘크리트구

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층119호 · 철근콘크리트구조 44.16㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층120호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

경기도 고양시 덕양구 도내동 954 1층121호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 · 철근콘크리트구조 평지붕 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지하2층 1968.424㎡ 지하1층 2036.668㎡ 1층 1269.406㎡ 2층 1685.376㎡ 3층 1643.896㎡ 4층 1643.896㎡ 5층 1643.896㎡ 6층 1571.866㎡ 7층 1470.16㎡ 8층 1072.775㎡ 9층 1064.291㎡ 10층 1064.291㎡ 11층 1064.291㎡ 12층 1064.291㎡ 13층 1064.291㎡ 14층 1163.36㎡ 15층 1163.36㎡ 16층 1163.36㎡ 17층 1163.36㎡ 18층 1163.36㎡ 19층 1163.36㎡ 20층 1163.36㎡ 21층 1163.36㎡ 22층 1163.36㎡ 23층 1163.36㎡ 24층 1163.36㎡ 옥탑1층 67.967㎡ 철근콘크리트구조 44.16㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 · 철근콘크리트구조 평지붕 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지하2층 1968.424㎡ 지하1층 2036.668㎡ 1층 1269.406㎡ 2층 1685.376㎡ 3층 1643.896㎡ 4층 1643.896㎡ 5층 1643.896㎡ 6층 1571.866㎡ 7층 1470.16㎡ 8층 1072.775㎡ 9층 1064.291㎡ 10층 1064.291㎡ 11층 1064.291㎡ 12층 1064.291㎡ 13층 1064.291㎡ 14층 1163.36㎡ 15층 1163.36㎡ 16층 1163.36㎡ 17층 1163.36㎡ 18층 1163.36㎡ 19층 1163.36㎡ 20층 1163.36㎡ 21층 1163.36㎡ 22층 1163.36㎡ 23층 1163.36㎡ 24층 1163.36㎡ 옥탑1층 67.967㎡ 철근콘크리트구조 44.16㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층120호 · 철근콘크리트구조 평지붕 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지하2층 1968.424㎡ 지하1층 2036.668㎡ 1층 1269.406㎡ 2층 1685.376㎡ 3층 1643.896㎡ 4층 1643.896㎡ 5층 1643.896㎡ 6층 1571.866㎡ 7층 1470.16㎡ 8층 1072.775㎡ 9층 1064.291㎡ 10층 1064.291㎡ 11층 1064.291㎡ 12층 1064.291㎡ 13층 1064.291㎡ 14층 1163.36㎡ 15층 1163.36㎡ 16층 1163.36㎡ 17층 1163.36㎡ 18층 1163.36㎡ 19층 1163.36㎡ 20층 1163.36㎡ 21층 1163.36㎡ 22층 1163.36㎡ 23층 1163.36㎡ 24층 1163.36㎡ 옥탑1층 67.967㎡ 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층120호 · 철근콘크리트구조 평지붕 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지하2층 1968.424㎡ 지하1층 2036.668㎡ 1층 1269.406㎡ 2층 1685.376㎡ 3층 1643.896㎡ 4층 1643.896㎡ 5층 1643.896㎡ 6층 1571.866㎡ 7층 1470.16㎡ 8층 1072.775㎡ 9층 1064.291㎡ 10층 1064.291㎡ 11층 1064.291㎡ 12층 1064.291㎡ 13층 1064.291㎡ 14층 1163.36㎡ 15층 1163.36㎡ 16층 1163.36㎡ 17층 1163.36㎡ 18층 1163.36㎡ 19층 1163.36㎡ 20층 1163.36㎡ 21층 1163.36㎡ 22층 1163.36㎡ 23층 1163.36㎡ 24층 1163.36㎡ 옥탑1층 67.967㎡ 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층121호 · 철근콘크리트구조 평지붕 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지하2층 1968.424㎡ 지하1층 2036.668㎡ 1층 1269.406㎡ 2층 1685.376㎡ 3층 1643.896㎡ 4층 1643.896㎡ 5층 1643.896㎡ 6층 1571.866㎡ 7층 1470.16㎡ 8층 1072.775㎡ 9층 1064.291㎡ 10층 1064.291㎡ 11층 1064.291㎡ 12층 1064.291㎡ 13층 1064.291㎡ 14층 1163.36㎡ 15층 1163.36㎡ 16층 1163.36㎡ 17층 1163.36㎡ 18층 1163.36㎡ 19층 1163.36㎡ 20층 1163.36㎡ 21층 1163.36㎡ 22층 1163.36㎡ 23층 1163.36㎡ 24층 1163.36㎡ 옥탑1층 67.967㎡ 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층121호 · 철근콘크리트구조 평지붕 24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지하2층 1968.424㎡ 지하1층 2036.668㎡ 1층 1269.406㎡ 2층 1685.376㎡ 3층 1643.896㎡ 4층 1643.896㎡ 5층 1643.896㎡ 6층 1571.866㎡ 7층 1470.16㎡ 8층 1072.775㎡ 9층 1064.291㎡ 10층 1064.291㎡ 11층 1064.291㎡ 12층 1064.291㎡ 13층 1064.291㎡ 14층 1163.36㎡ 15층 1163.36㎡ 16층 1163.36㎡ 17층 1163.36㎡ 18층 1163.36㎡ 19층 1163.36㎡ 20층 1163.36㎡ 21층 1163.36㎡ 22층 1163.36㎡ 23층 1163.36㎡ 24층 1163.36㎡ 옥탑1층 67.967㎡ 철근콘크리트구조 28.8㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 506m · 도래울중학교 · 중학교
• 836m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 893m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 67m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 129m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 160m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 211m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-08, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-08 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5953만

매각비용

539만

배당 가능액

3억 5414만

소유자 잔여

3억 5414만

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