고양지원 2014타경13156-14

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

297.52㎡ (90.0평)

제시외면적

없음

보증금

280만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 8634만

담당계

1계 · 031-920-6311

건물 · 대지권

건물

답

대지권

효자동 214

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(27)-(37)은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "쥬쥬동물원" 북서측 <br />인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(1)-(26)은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 통칭 "효자마을" 일원에<br />위치하며, 주위환경은 북한산 서측 등산로 입구주변으로 음식점 등이 소재하고,<br />단독주택과 농경지, 임야 등이 인근에 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건(1)-(26) 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건(27)-(37) 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

본건(1): 부정형이며, 남하향 완경사로서, 지목 "답"이나, 현황 자연림 상태임.<br /><br />본건(2) - (7),(9),(10)-(24): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, <br /> "전"으로 이용중임.<br /><br />본건(8): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 지목 "답"이나, <br /> 현황 "전" 및 인접토지소재 식당(상호: 애순네)의 야외평상부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

본건(27),(34),(36): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 전으로 이용중임.<br /><br />본건(28),(29),(30),(31),(32),(33),(35),(37): <br />부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건(1): 지적도상 맹지이나, 현황 인집지로 도보출입 가능함.<br /><br />본건(2): 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 소폭의 비포장도로를 이용하여 출입함.<br /><br />본건(3): 북서측으로 로폭 약 30미터의 포장도로와 접함.<br /><br />본건(4): 남동측 및 서측으로 로폭 약30미터 및 12미터의 포장도로와 접함.<br /><br />본건(5),(6),(7): 서측으로 로폭 약12미터의 포장도로와 접함.<br /><br />본건(8): 동측으로 로폭 약2미터의 비포장도로와 접함.<br /><br />본건(9),(10),(11): 동측 및 서측으로 로폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.<br /><br />본건(12)-(26): 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2미터의 비포장도로를<br /> 이용하여 출입함.<br />더 보기

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건(27)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약2미터의 비포장도로를 <br /> 이용하여 출입함.<br /><br />본건(28)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 북측으로 로폭 약 2미터의 <br /> 비포장도로를 이용하여 출입함.<br /><br />본건(29)는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를<br /> 이용하여 출입함.<br /><br />본건(30)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 북측으로 로폭 약 2미터의<br /> 비포장도로를 이용하여 출입함.<br />본건(31)은 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 <br /> 이용하여 출입함.<br /><br />본건(32)는 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 북측으로 로폭 약 2미터의 <br /> 비포장도로를 이용하여 출입함.<br /><br />본건(33)은 북측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용하여 출입함.<br /><br />본건(34)는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를<br /> 이용하여 출입함.<br /><br />본건(35)는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를<br /> 이용하여 출입함.<br /><br />본건(36)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 동측으로 로폭 약 2미터의<br /> 비포장도로를 이용하여 출입함.<br /><br />본건(37)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 3미터의 비포장도로를<br /> 이용하여 출입함.더 보기

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

본건(27): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, <br /> 소로3류(폭8M미만)(저촉),<br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(28): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉),<br /> 소로3류(폭8M미만)(저촉),<br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(29): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉),<br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(30),(32): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, <br /> 소로3류(폭8M미만)(저촉), 어린이공원(저촉),<br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(31),(34),(35): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, <br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(33),(37): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, <br /> 소로3류(폭8M미만)(저촉),<br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(36): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, <br /> 노외주차장(저촉), 소로3류(폭8M미만)(저촉), 어린이공원(저촉),<br /> 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), <br /> 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.더 보기

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

본건(1),(9),(11)-(15),(17)-(21): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역,<br /> 문화재보존영향 검토대상구역(북한산성),<br /> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(2),(3),(5),(6),(8): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, <br /> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(4): 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역,<br /> 소로1류(폭10M-12M)(저촉), 개발제한구역, 과밀억제권역,<br /> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(7): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, <br /> 소로3류(폭8M미만)(저촉), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(10): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, <br /> 문화재보존영향 검토대상구역(북한산성),<br /> 국립공원(북한산), <br /> 공원마을지구(공원집단시설지구)(북한산국립공원),<br /> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br /><br />본건(16),(22)-(26): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, <br /> 문화재보존영향 검토대상구역(북한산성),<br /> 국립공원(북한산), <br /> 공원자연환경지구(북한산국립공원),<br /> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.<br />더 보기

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건(27) 지상에는 소유자 미상의 수목(벗나무, 단풍나무 등)이 소재하나, <br /> 이를 평가하였음.<br /><br />본건(28),(29),(30),(31),(32),(33),(35),(37) 지상에는 일반건축물대장에 <br /> 등재되어 있는 타인소유건물 및 그 부속건물이 소재함.<br /><br />본건(36) 지상에 소유자미상의 수목(소나무 등)이 소재하나, 이를 평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

1) 본건(2) 효자동 135번지, 본건(3) 효자동 135-1번지, 본건(5) 효자동 138번지,<br /> 본건(6) 효자동 139-1번지, 본건(8) 효자동 143-1번지, 본건(9) 효자동 162번지,<br /> 본건(10) 효자동 163-2번지, 본건(11) 효자동 166번지, 본건(14) 효자동 180번지,<br /> 본건(15) 효자동 182번지, 본건(16) 효자동 183번지, 본건(17) 효자동 184번지,<br /> 본건(18) 효자동 185번지, 본건(19) 효자동 188번지, 본건(20) 효자동 211번지,<br /> 본건(21) 효자동 212번지, 본건(22) 효자동 213번지, 본건(23) 효자동 214번지,<br /> 본건(24) 효자동 215번지, 본건(25) 효자동 216번지, 본건(26) 효자동 216-1번지<br /> 지상에 소재하는 조경수(향나무, 주목, 백송 등)는 현재 효자동 152번지에 위치<br /> 하는 효자건설 분사무실에서 조경수를 관리하는 관리인(효자원 소속의 관리인<br /> 이라 진술함)을 만나 구두조사한 결과 본건을 포함한 인근 일대를 효자건설이<br /> 1920년 경부터 현재까지 판매목적으로 조경수를 관리해왔으며, 인근주민탐문<br /> 조사결과도 효자건설이 오랜기간 관리해왔다는 진술도 있는바, 본건 토지상<br /> 조경수를 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br /> <br />2) 본건(4) 효자동 137-12번지 지상에는 조경수(주목, 섬잣나무 등)가<br /> 소재하나, 지상에는 수목의 소유를 목적으로 효자산업주식회사가 설정한 <br /> 지상권이 최선순위로 등기되어 있으며, 현재 효자동 152번지에 위치하는 <br /> 효자건설 분사무실에서 조경수를 관리하는 관리인(효자원 소속의 관리인<br /> 이라 진술함)을 만나 구두조사한 결과 효자동 137-12번지상 조경수는 <br /> 누군가에게 매각되어 근시일내에 본건 토지와 관계없는 다른 토지로 <br /> 이식할 것이라 진술하였는바, 효자동 137-12번지상 조경수는 평가에서 <br /> 제외하였음. <br /><br />3) 본건(22) 지상에는 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이<br /> 소재하나 인접토지(효자동 210번지) 거주자의 소유로 조사되었으며,<br /> 철거가 용이한 간이시설물(목조 스레트지붕 단층 창고 8㎡ 및 철파이프조<br /> 천막지붕 단층 창고 7.5㎡)로서, 이에 구애없이 토지를 평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

본건(1)은 공부상 지목이 "답"이나, 장기간방치되어 임야화된 자연림 상태임. <br /><br />본건(8)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전" 및 인접토지소재 식당(상호: 애순네)의 <br /> 야외평상부지로 이용중임.<br /><br />본건(15),(16),(18),(23),(24),(25)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

본건(30),(32),(33)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 제1종일반주거지역내의 <br /> "대"로 이용중임.<br />본건(36)은 공부상 지목이 "대"이나, 현황 제1종일반주거지역내의 "전"으로 <br /> 이용중임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경기도 고양시 덕양구 효자동 214

감정가

5721만

최저가

2803만 (49%)

기일

15-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음