고양지원 2021타경6774-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-11-05 · 경매접수
2. 21-11-09 · 경매개시결정
3. 22-01-31 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 27억 2583만 (70%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

6934.00㎡ (2097.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 7258만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

6계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 답

대지권

화정동 811-18 · 개발제한구역

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화정고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""화정역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접 도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""과수원""으로 이용 중이며 위 지상에 수목(배나무 등) 약 404주 내외가 식재되어 있음. 일련번호(2) : 인접 도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""과수원""으로 이용 중이며 위 지상에 수목(배나무 등) 약 423주 내외가 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업)임. 일련번호(2) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 위 지상 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적도""와 같이 ""제시외건물㉠~㉧""이 소재하나, 이 중 제시외건물㉡,㉢,㉣,㉦,㉧은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 별도의 가치가 없다고 판단되어 감정평가시 고려치 아니하였는바, 경매진행 및 입찰시 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 일련번호(1), (2)까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "화정역‘ 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본 건 일련번호(1), (2) : 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 일련번호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 접하고, 일련번호(2)토지는 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로와 각각 접하며 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본 건 일련번호(1) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정), 본 건 일련번호(2) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

일련번호(1), (2) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 컨테이너 및 비닐하우스가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-18 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

가. 호국로 대로변에 위치하고, 현황은 답이나 배 과수원(가나농원)으로 이용중임. 나. 채무자에 의

경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 · 3467㎡

경기도 고양시 덕양구 화정동 811-18 · 3467㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

구OO

근저당권자

벽OOOOOOO

압류권자

국OOOOOO

지상권자

벽OOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 · 답 3467㎡
• 26-03-25 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-18 · 답 3467㎡

주변

학군

• 138m · 화정고등학교 · 고등학교
• 223m · 화정중학교 · 중학교
• 330m · 화정초등학교 · 초등학교
• 508m · 용정초등학교 · 초등학교
• 979m · 화중초등학교 · 초등학교
• 1037m · 백양초등학교 · 초등학교
• 1076m · 백양중학교 · 중학교
• 1105m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1187m · 지도초등학교 · 초등학교
• 1200m · 화수중학교 · 중학교
• 1260m · 지도중학교 · 중학교
• 1265m · 화수고등학교 · 고등학교

버스

• 448m · 화정역.덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 496m · 덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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