고양지원 2023타경75569-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-18 · 경매접수
2. 23-10-19 · 경매개시결정
3. 24-01-11 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8150만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

85.21㎡ (25.8평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

토지면적

85.21㎡ (25.8평)

제시외면적

없음

보증금

3815만 (최저가의 10%)

청구금액

6050만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

동산1로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

동산동 1 · 85.21㎡ (25.8평)

호

4층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 "공동주택(연립주택)"으로 이용 중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 평지의 사다리형의 토지로서, "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건(1)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대상물건은 "공동주택(연립주택)"으로 이용 중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 평지의 사다리형의 토지로서, "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상물건은 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대상물건(1)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 동산1로 50, 2407동 1층102호 (동산동,동산마을화성파크드림파티오) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 덕양구 동산동 343 2407동 1층102호

부동산표시목록

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 경기도 고양시 덕양구 동산1로 50, 2407동 1층102호 (동산동,동산마을화성파크드림파티오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택) 1층 319.8002㎡ 2층 319.8002㎡ 3층 319.8002㎡ 4층 319.8002㎡ 철근콘크리트구조 59.9978㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 동산고등학교 · 고등학교
• 507m · 동산초등학교 · 초등학교
• 721m · 고양중학교 · 중학교
• 1106m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 1180m · 삼송초등학교 · 초등학교
• 1394m · 원흥중학교 · 중학교
• 1408m · 명현학교
• 1455m · 원흥초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 삼송교 · 703
• 386m · 동산고등학교 · 703
• 414m · 고양동산초등학교.창릉동행정복지센터 · 705
• 415m · 동산고등학교 · 703
• 451m · 고양동산초등학교.창릉동행정복지센터 · 705

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-03, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-03 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8150만

매각비용

572만

배당 가능액

3억 7577만

소유자 잔여

1억 6452만

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