고양지원 2024타경500-1 운진연립

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.51㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4116만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

지도로26번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 운진연립 · 63.51㎡ (19.2평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

행신동 653-9

호

3층, 3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 1987.05.18.) 외벽 :적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. (방2, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용중이며, 부속건물 지하실16호는 창고로 이용중임.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 연결녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-21)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구5구역)<도시정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

등기사항전부증명서 상 본건의 전유부분의 내역은"철근콩크리트조 및 벽돌조 63.51㎡, 부속건물 지하실16호 22.97㎡"로 되어 있으나, 집합건축물대장 상 본건의 전유부분은 "연립주택 63.51㎡" 인 바, 현황 및 현실이용상황 고려하여 감정평가하였음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 4267만 ~ 2억 9943만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

연립주택

소재지

경기도 고양시 덕양구 지도로26번길 61, 나동 2층208호 (토당동,운진연립)

감정가

4억 4900만

최저가

2억 2001만 (49%)

건물면적

63.51㎡ (19.2평)

기일

24-12-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음