와든스톤법원경매

경매· 상가

고양지원 2024타경9224-1 다온빌딩상가

경기도 고양시 덕양구 신원로 40-36, 2층202호 (신원동,다온빌딩상가)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5194만241만/평· 감정가 4억 4300만 (34%)

담당계4계031-901-6795

고양지원 2024타경9224-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5194만감정가 대비 34%
감정가
4억 4300만
최저 평당가
241만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5194만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 5893만 ~ 1억 9434만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 5194만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
163.50㎡ (49.5평)
건물면적
208.48㎡ (63.1평)
토지면적
163.50㎡ (49.5평)
제시외면적
없음
보증금
1519만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 7323만
담당계
4계 · 031-901-6795
도로명주소
신원로

건물 · 대지권

건물
다온빌딩상가 · 208.48㎡ (63.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
신원동 624-1 · 163.50㎡ (49.5평)
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 신원중학교 남동측에 인근에 위치하고, 주위는 일반상업지역이며 그 외곽은 아파트 및 단독주택이 입지해 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

근거리에 수도권제1순환고속도로 통일로 IC가 있고 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지상 3층 건물(2016. 9. 23. 사용승인) 중 2층 202호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태
건축물대장상 판매시설(일반게임제공업의 시설)로 등록되어 있으나 현장조사일 현재 폐문부재 상태이고, 간판도 설치 부착되어 있지 아니하며 커텐이 설치되어 있어 이용상태를 정확하게 확인하기는 곤란하나 탐문조사한 바에 의하면 내부에 짐이 일부 보관되어 있다고 함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기 및 위생설비 등 설치되어 있는 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지이고, 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 중로, 북서측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.07 도달
26-04-29sd2026.05.04 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-29sd2026.05.06 도달
26-04-02sd2026.04.08 도달
24-12-17sd2024.12.20 도달
24-12-17sd2024.12.20 도달

목록

목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 신원로 40-36, 2층202호 (신원동,다온빌딩상가) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

철근콘크리트구조 철근콘크리

부동산 경기도 고양시 덕양구 신원동 624-1 2층202호

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

교부권자 고OOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자 서OOOOOOOOO

배당요구권자 신OOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

압류권자 국OOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO)

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-18 · 경기도 고양시 덕양구 신원로 40-36, 2층202호 (신원동,다온빌딩상가) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 427.52㎡ 1층 43.86㎡ 2층 503.06㎡ 3층 471.38㎡ 철근콘크리트구조 208.48㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO) 외 2
채무자
조OO
소유자
조OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 16건 · 채권총액 14억 7811만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 392m신원중학교중학교
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버스

  • 66m신원상가앞313, 313-1, 999
  • 105m신원마을2.4단지17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 7602, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 999
  • 151m신원마을2.4단지17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 7602, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
  • 157m신원상가앞313, 313-1
  • 195m신원마을6단지정문앞고양075B

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 5893만 ~ 1억 9434만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 고양시 덕양구 신원로 40-36, 2층202호 (신원동,다온빌딩상가)
감정가
4억 4300만
최저가
1억 5194만 (34%)
건물면적
208.48㎡ (63.1평)
대지권면적
163.50㎡ (49.5평)
기일
26-03-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 5893만 ~ 1억 9434만중간 추정: 1억 7352만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 39.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5194만 × 105~128% = 1억 5893만 ~ 1억 9434만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.7% — 이 감정가 4억 4300만 기준 약 2억 2903만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 7건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 7811만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-05-15 · 주식회사하나은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑63번보전처분, 4번회생절차개시등 기말소—부담이 아님
갑116-10-10소유권보존김○○—부담이 아님
갑222-01-27소유권이전조○○4억 3000만부담이 아님
갑324-07-16보전처분—말소
갑424-07-23회생절차개시—소멸
갑524-11-11회생절차폐지—소멸
갑724-11-12압류—소멸
갑824-11-20가압류신용보증기금2억 9748만소멸
갑924-12-13임의경매개시결정주식회사 하나은행—소멸
갑1024-12-27가압류주식회사키움예스저축은행4112만소멸
갑1125-01-06가압류서울보증보험 주식회사3억 8550만소멸
을117-02-21근저당권설정주식회사국민은행3억 9000만말소
을222-01-261번근저당권설정등 기말소—말소
을322-01-27근저당권설정주식회사한국스탠다드차타드은행3억 2400만말소
을423-05-153번근저당권설정등 기말소—말소
을523-05-15근저당권설정주식회사하나은행3억 2400만말소기준

배당

입찰가 (최저가)
1억 5194만
매각비용
227만
배당 가능액
1억 4966만
지역별›경기도›고양시 덕양구›2026년

경기도 고양시 덕양구 진행 물건