고양지원 2024타경63709-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-21 · 경매접수
2. 24-02-27 · 경매개시결정
3. 24-05-24 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 4979만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

693.08㎡ (209.7평)

토지면적

684.00㎡ (206.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3497만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 7802만

담당계

4계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 693.08㎡ (209.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

내유동 672-108

호

3층

당사자

채권자

당OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 단독주택, 후면 농경지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 다음의 인접토지를 통해 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 자체 지반 등고평탄한 유사 장방형 토지로서, 적법하게 건축허가를 득하고 신축중인 주거용 건부지로 기준시점 현재 공사중단된 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

도로예정지인 내유동 672-63번지 및 672-102번지와 접해있으며,노폭 약 4m 내외의 콘크리트 도로 예정지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1), 4) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, - 기호 2), 3) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목은 임야이나, 적법하게 건축허가를 득하고 건축중인 이행지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지 분할전 지번(내유동 672-59번지)으로 조회시 건축행정시스템 세움터에 의거 다음과 같은 건축허가 사항 4건이 존재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 5) -8) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 건물로 (미사용승인) 내외벽 : 콘크리트 노출 등 마감재 없는 상태 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감재 없는 상태 천장 : 콘크리트 노출 등 마감재 없는 상태 창호 : 창호 설치되지 아니함.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 5) -8) : 건축허가사항 상 단독주택으로 신축중이나, 현황 공사중단 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

사용승인 전으로 건축물대장은 등재되지 아니함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물은 기준시점 현재 골조공사까지 완료된 것으로 판단되며, 현황 및 관리상태 등을 기준하여 감정평가하였으니, 경매 참가자는 현장 조사 등을 통해 건축물 등을 직접 확인하시는 등의 주의를 요함. - 특히, 건축물의 층별 면적 등은 관련 부서 및 건축설계자 탐문사항, 귀 법원의 촉탁 등기된 사항을 바탕으로 사정하였는 바, 실제 면적은 현황 측량 등에 따라 변동될 가능성도 있사오니, 경매 참가시 유의하시기 바람. - 본건 건물 주변으로 기준시점 현재 유치권행사 공고문 등이 있는 등 유치권 행사 가능성이 존재하는 바, 경매 참가자는 유치권 성립여부 등을 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-108 · 토지
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현황조사

조사

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1. 목록1 토지는 임야이나, 현황은 목록8 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 임야이나, 현황은 목록7 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록3 토지는 임야이나, 현황은 목록6 건물의 대지로 이용중임. 4. 목록4 토지는 임야이나, 현황은 목록5 건

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-108 · 175㎡

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-107 · 175㎡

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-106 · 174㎡

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105 · 160㎡

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-106

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-107

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-108

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

이OO

채권자

당OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-108 · 임야 175㎡
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-107 · 임야 175㎡
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-106 · 임야 174㎡
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105 · 임야 160㎡
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-105 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 단독주택 1층 43.83㎡ 2층 51.09㎡ 3층 48.54㎡ 옥탑 29.81㎡(연면적 제외)
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-106 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 단독주택 1층 43.83㎡ 2층 51.09㎡ 3층 48.54㎡ 옥탑 29.81㎡(연면적 제외)
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-107 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 단독주택 1층 43.83㎡ 2층 51.09㎡ 3층 48.54㎡ 옥탑 29.81㎡(연면적 제외)
• 26-05-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-108 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 단독주택 1층 43.83㎡ 2층 51.09㎡ 3층 48.54㎡ 옥탑 29.81㎡(연면적 제외)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1460m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 신성슈퍼앞 · 1082, 82
• 233m · 내유동 · 17, 30, 31, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 261m · 명성운수종점 · 1082, 82
• 274m · 내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 345m · 내유동차고지(미정차) · 1082, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-20, 당산신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-20 · 당산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 4979만

매각비용

2024만

배당 가능액

13억 2954만

소유자 잔여

13억 2954만

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