고양지원 2024타경74440-1 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-08 · 경매접수
2. 24-07-09 · 경매개시결정
3. 24-10-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2437만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.52㎡ (5.0평)

건물면적

44.61㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

1243만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 8577만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

삼원로

건물 · 대지권

건물

원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) · 44.61㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원흥동 702 · 16.52㎡ (5.0평)

호

9층

당사자

채권자

구OOOOOOO 외 2

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

[본건#1-6]은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "달걀부리공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 물류창고, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [본건#7]은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치며, 주변은 오피스텔 등 공동주택, 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

[본건#1-6]은 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선, 원흥역)이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다. [본건#7]은 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선,삼송역)이 소재하는 등 교통여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[본건#1-6]은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내, 제1층 제114,115,116,117,118,119호로서 2020년07월21일에 사용승인되었습니다. 외벽: 외장석재마감 등, 내벽: - 바닥: 아스타일마감 등, 창호: 페이글라스 창호 등입니다. [본건#7]은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내, 제9층 제301동 912호로서 2021년11월30일에 사용승인되었습니다. 외벽: 외장석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

[본건#1-5]는 현황 일체로 근린생활시설(카페"momo")로 이용중입니다. [본건#6]은 외부에‘(주)디앤와이개발’이라는 명판부착되어 있으나, 현황 이용중인지 미상입니다. [본건#7]은 현황 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

[본건#1-6]은 기본적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 있습니다. [본건#7]은 기본적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설, 소화전시설, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

[본건#1-6] 소재 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. [본건#7] 소재 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

[본건#1-6]은 서측으로 약 20m내외의 포장도로와 접합니다. [본건#7]은 북측, 동측으로 각각 약 15m내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[본건#1-6]은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. [본건#7]은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

[본건#1-7]은 현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

[본건#1-7] 공히 임대현황은 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층114호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층115호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층116호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층117호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층118호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층119호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 9층301동912호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록)) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장 본건 건물의 관

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 1층114호

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 1층115호

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 1층116호

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 1층117호

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 1층118호

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 1층119호

경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 9층301동912호

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

변OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

유치권자

박OO(OOOO)

임차인

박OO

임차인

박OO(OOOO)

임차인

박OO(OOOO)O

임차인

박OO(OOOO)OO

임차인

주OOO OOOOOO(OO OOO)

채권자

구OOOOOOO

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층114호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드)) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장 지2층 2337.29㎡ 지1층 2352.88㎡ 1층 1328.55㎡ 2층 1330.18㎡ 3층 1321.57㎡ 4층 1321.57㎡ 5층 1255.19㎡ 6층 1255.19㎡ 7층 1255.19㎡ 8층 1255.19㎡ 9층 1255.19㎡ 철근콘크리트구조 44.61㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1107m · 동산고등학교 · 고등학교
• 1118m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1132m · 원흥중학교 · 중학교
• 1168m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 1212m · 도래울중학교 · 중학교
• 1225m · 고양중학교 · 중학교
• 1255m · 원흥초등학교 · 초등학교
• 1483m · 도래울고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 단독주택입구 · 730, 95, 고양075B
• 278m · 단독주택단지 · 730, 95, 고양075B
• 318m · 단독주택단지 · 730, 95, 고양075B
• 480m · 도래울마을1단지 · 730, 7602, 95, 고양075B, 서울04출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-20, 구리농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-20 · 구리농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2437만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2250만

소유자 잔여

8913만

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