고양지원 2024타경75115-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-15 · 경매접수
2. 24-07-17 · 경매개시결정
3. 24-10-07 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 5393만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

474.13㎡ (143.4평)

토지면적

231.80㎡ (70.1평)

제시외면적

없음

보증금

7539만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3645만

담당계

10계 · 031-901-6795

도로명주소

꽃내음3길

건물 · 대지권

건물

474.13㎡ (143.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

향동동 430-8

호

3층

당사자

채권자

고OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 주상용부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표 고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감, 시멘트몰탈 등 창호 : 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 근린생활시설, 2,3층 다가구주택으로 이용중입니다. (2층:2가구, 3층:1가구, 다락)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 외부 관찰 및 건축물대장 현황도 등을 참고하여 평가하였으며, 임대관계 미상입니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 주상용부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표 고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감, 시멘트몰탈 등 창호 : 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 근린생활시설, 2,3층 다가구주택으로 이용중입니다. (2층:2가구, 3층:1가구, 다락)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 외부 관찰 및 건축물대장 현황도 등을 참고하여 평가하였으며, 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 꽃내음3길 18(향동동) · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1.목록1은 목록2건물의 대지로 사용 2. 목록2

경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 · 231.8㎡

경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

근저당권부질권자

서OOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOO

임차인

FOOOO OO OOO OOOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

이OOO

임차인

황OO

채권자

고OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 · 대 231.8㎡
• 26-06-10 · 경기도 고양시 덕양구 꽃내음3길 18(향동동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설 1층 104.52㎡ 1층 13.44㎡ 2층 130.11㎡ 3층 131.34㎡ 3층 94.72㎡(다락-연면적제외)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 향동초등학교 · 초등학교
• 391m · 향동중학교 · 중학교
• 995m · 향동고등학교 · 고등학교
• 1111m · 덕산중학교 · 중학교
• 1124m · 덕산중학교 · 중학교
• 1141m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 1246m · 은평고등학교 · 고등학교
• 1276m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 1387m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 243m · 꽃향기공원 · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 270m · 현대테라타워DMC · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 286m · DMC해링턴플레이스 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 330m · DMC해링턴플레이스 · 730, 고양075A, 고양똑버스04
• 346m · DMC플렉스데시앙 · 7602

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-08, 고양누리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-08 · 고양누리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 5393만

매각비용

1130만

배당 가능액

7억 4262만

소유자 잔여

7억 4262만

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