경매· 상가
고양지원 2025타경408-1 고양원흥줌시티
경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티)
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7527만2천만/평· 감정가 7억 3000만 (24%)
담당계6계031-901-6795
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7527만감정가 대비 24%
- 감정가
- 7억 3000만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7527만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8263만 ~ 2억 2241만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 7527만 (24%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.48㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 29.22㎡ (8.8평)
- 토지면적
- 4.48㎡ (1.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1752만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 4133만
- 담당계
- 6계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 서오릉로
건물 · 대지권
- 건물
- 고양원흥줌시티 · 29.22㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 도내동 967 · 4.48㎡ (1.4평)
- 호
- 23층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제120호 外 1개호로서 외 벽: 강화판넬 마감 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상물건(1-가, 2-나)은 공히 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 일단의 '업무시설(오피스 텔), 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상물건(1,2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지 역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-01 | sd | 2025.12.16 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.05 폐문부재 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.29 폐문부재 |
| 25-05-17 | sd | 2025.06.01 폐문부재 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-02-03 | sd | 2025.02.06 송달간주 |
| 25-02-03 | sd | 2025.02.06 송달간주 |
| 25-02-03 | sd | 2025.02.10 도달 |
| 25-02-03 | sd | 2025.02.17 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티) · 집합건물
목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층121호 (도내동,고양원흥줌시티) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
철근콘크리트구조 (철근
부동산 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 1층120호
부동산 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 1층121호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 120호, 58.35㎡ | 2023.10.20~2024.10.19 |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
임차인 조OO
채권자 인OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-12 · 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지6층 2293.578㎡ 지5층 2529.045㎡ 지4층 2529.045㎡ 지3층 2552.130㎡ 지2층 2552.130㎡ 지1층 2579.566㎡ 1층 2079.146㎡ 2층 2082.149㎡ 3층 2045.680㎡ 4층 2045.680㎡ 5층 2045.023㎡ 6층 2107.935㎡ 7층 1570.868㎡ 8층 1570.868㎡ 9층 1570.868㎡ 10층 1570.868㎡ 11층 1570.868㎡ 12층 1570.868㎡ 13층 1570.868㎡ 14층 1570.868㎡ 15층 1570.868㎡ 16층 1570.868㎡ 17층 1570.868㎡ 18층 1570.868㎡ 19층 1570.868㎡ 20층 1570.868㎡ 21층 1570.868㎡ 22층 1570.868㎡ 23층 1570.868㎡ 철근콘크리트구조 29.219㎡
당사자
- 채권자
- 인OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 5건 · 채권총액 18억 8043만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 420m도래울초등학교초등학교
- 499m도래울중학교중학교
- 730m도래울고등학교고등학교
- 763m흥도초등학교초등학교
버스
- 82m도래울2단지상가730, 7728, 95, 고양075B
- 102m도래울2단지상가730, 7728, 95, 고양075B
- 171m원흥도래울마을702A, 702B, 707, 7728
- 176m도래울마을1단지730, 7602, 95, 고양075B, 서울04퇴근
- 242m원흥도래울마을702A, 702B, 707, 7728
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8263만 ~ 2억 2241만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층120호 (도내동,고양원흥줌시티)
- 감정가
- 7억 3000만
- 최저가
- 1억 7527만 (24%)
- 건물면적
- 29.22㎡ (8.8평)
- 대지권면적
- 4.48㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-08-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7527만 × 104~127% = 1억 8263만 ~ 2억 2241만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 18억 8043만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-14 · 인천강화옹진축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-10-12 | 소유권보존 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-04-14 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 조○○ | 7억 1930만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-01-23 | 임의경매개시결정 | 인천강화옹진축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-02-27 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 913만 | 소멸 |
| 을1 | 23-04-14 | 근저당권설정 | 인천강화옹진축산업협동조합 | 11억 5200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7527만
- 매각비용
- 262만
- 배당 가능액
- 1억 7264만
- 소유자 잔여
- 1억 6350만
경기도 고양시 덕양구 진행 물건
- 의정부지법 2026타경71512-1 · 승용차 · 대장동7000만 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경85709-1 · 다가구주택 · 오금동12억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경2855-1 · 상가 · 도내동3.6억 (12%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-1 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-2 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경4950-3 · 지식산업센터 · 향동동7408만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62257-1 · 아파트 · 신원동3.9억 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63710-1 · 대지 · 덕은동4.8억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63805-1 · 대지 · 삼송동13.2억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경573-1 · 다세대주택 · 내유동9898만 (49%) · 26-11-03
- 261건 모두 보기