고양지원 2025타경538-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 5628만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

587.33㎡ (177.7평)

토지면적

371.30㎡ (112.3평)

제시외면적

없음

보증금

9562만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3716만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

오금1로

건물 · 대지권

건물

587.33㎡ (177.7평) · 철근,철근콘크리구조 · 단독주택

대지권

오금동 599-1

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

국OO 외 1

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 ""고양오금초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 건부지(단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리구조 경사지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었으며, 기타 설비내역은 내부 확인이 필요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

각 층별로‘부합물㉠~㉣’이 소재하나, 합법적인 면적확장으로 판단되며, 시장관행상 본 건물과 일체로 거래되므로 건물 평가시 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 서연퍼스트 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1.목록1은 목록2 건물의 대

경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 · 371.3㎡

경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 · 철근콘크리구조 경사지붕 3층 단독주택 1층 149.51㎡ 2층 149.51㎡ 3층 151.21㎡ 3층 137.1㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

고OO OOO

교부권자

동OOOOO

압류권자

고OO

압류권자

동OOOOO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

우OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

탁OO

전세권자

이OO

채권자

국OO

채권자

현OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 · 대 371.3㎡
• 26-06-23 · 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 서연퍼스트 · 철근콘크리구조 경사지붕 3층 단독주택 1층 149.51㎡ 2층 149.51㎡ 3층 151.21㎡ 3층 137.1㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 고양오금초등학교 · 초등학교
• 876m · 고양고등학교 · 고등학교
• 1323m · 신원중학교 · 중학교
• 1427m · 명현학교
• 1432m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 1452m · 신원고등학교 · 고등학교
• 1492m · 신원초등학교 · 초등학교

버스

• 365m · 삼송주택앞 · 17, 30, 31, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 376m · 삼송주택앞(중) · 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 407m · 삼송주택앞 · 17, 30, 31, 374

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-01, 국윤문)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 300,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-01 · 국○○

배당

입찰가 (최저가)

9억 5628만

매각비용

1434만

배당 가능액

9억 4194만

소유자 잔여

5억 9194만

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