고양지원 2025타경1814-1 은빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 723만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.59㎡ (22.3평)

건물면적

134.97㎡ (40.8평)

제시외면적

없음

보증금

3072만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7981만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

화수로

건물 · 대지권

건물

은빛마을아파트 · 134.97㎡ (40.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화정동 870 · 73.59㎡ (22.3평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '화중초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 화정역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 중 제104호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 '아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4면각지로 북측 및 서측 진출입로를 통해 외부공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건축물대장 건축물현황도 524동 1층 평면도와 104호 평면도가 일치하지 않으며, 104호의 평면도는 동일 단지 다른 동의 동일 면적 호수 평면도인 것으로 추정됨. 따라서 실제 현황과 일치하는 1층 평면도를 기준으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 524동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트

경기도 고양시 덕양구 화정동 870 524동 1층104호 · 철근 콘크리트조 134.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

고OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 524동 1층104호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트 1층 612.12㎡ 2층 590.84㎡ 3층 590.84㎡ 4층 590.84㎡ 5층 590.84㎡ 6층 590.84㎡ 7층 590.84㎡ 8층 590.84㎡ 9층 590.84㎡ 10층 590.84㎡ 11층 590.84㎡ 12층 590.84㎡ 13층 590.84㎡ 14층 590.84㎡ 15층 590.84㎡ 지하1층 596.44㎡ 철근 콘크리트조 134.97㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 화중초등학교 · 초등학교
• 276m · 화수고등학교 · 고등학교
• 311m · 화수중학교 · 중학교
• 430m · 화수초등학교 · 초등학교
• 615m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1046m · 화정고등학교 · 고등학교
• 1145m · 백양초등학교 · 초등학교
• 1146m · 성라초등학교 · 초등학교
• 1201m · 화정중학교 · 중학교
• 1243m · 백양중학교 · 중학교
• 1298m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1458m · 백양고등학교 · 고등학교

버스

• 220m · 명지병원.은빛마을5단지 · 1082, 11, 1900, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600
• 239m · 명지병원.달빛마을3단지 · 1082, 11, 1900, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600
• 390m · 화정동단독주택단지 · 1082, 11, 1900, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600
• 406m · 화정동단독주택단지 · 1082, 11, 1900, 69, 82, 85, 850, 95, 9600
• 433m · 화정1동행정복지센터 · 1082, 11, 1900, 3800, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 723만

매각비용

460만

배당 가능액

3억 262만

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