고양지원 2025타경2756-2 힐스테이트삼송역스칸센(2블록)

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-05-26 경매접수
2. 25-05-27 경매개시결정
3. 25-08-25 배당요구종기
4. 26-11-05 2차 매각기일 · 최저가 1억 2530만 (70%) · 진행D-6

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.87㎡ (3.0평)

건물면적

24.92㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

1853만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

삼송로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트삼송역스칸센(2블록) · 24.92㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼송동 294 · 9.87㎡ (3.0평)

호

25층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '경기도파주교육지원청' 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설, 노유자 시설, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도 로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토 지구획정리사업법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 제시외 건물 ㉠(후첨 '지적도 및 사진용지')이 소재하나 사용,수익,처분에 미 치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)는 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2007.12.24) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 제2종근린생활시설, 노유자시설, 단독주택으로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체를 구분하여 각호수별로 이용중인것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철 '삼송역(3호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '삼송역(3호선)'이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상25층 건물 내 제4층 제202동402호로서, (사용승인일:2021.11.30) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생 활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 북측으로 도로폭 약 42M 내외 포장도로, 동측으로 도로폭 약 18M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전 부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 파주시 금촌동 786-6 · 토지
• 목록 2 · 경기도 파주시 금촌동 786-6 · 건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

5

점유

1

-1.대 267.1㎡, 2.철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구주택(2가구), 3.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지

경기도 파주시 금촌동 786-6 · 267.1㎡

경기도 파주시 금촌동 786-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구주택(2가구) 1층 157.5㎡(근린생활시설) 2층 157.5㎡(근린생활시설) 3층 140.55㎡(다가구주택)2가구 지층 157.5㎡(근린생활시설)

경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 4층202동402호 · 철근콘크리트구조 24.923㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

정OO

압류권자

파OO

압류권자

파OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOO)

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

전세권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

서OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 5256.7372㎡ 2층 5366.6288㎡ 3층 2537.8712㎡ 4층 2362.7508㎡ 5층 2213.6196㎡ 6층 2180.7068㎡ 7층 2180.7068㎡ 8층 2180.7068㎡ 9층 2180.7068㎡ 10층 2180.7068㎡ 11층 2180.7068㎡ 12층 2180.7068㎡ 13층 2180.7068㎡ 14층 2180.7068㎡ 15층 2180.7068㎡ 16층 2180.7068㎡ 17층 2106.2799㎡ 18층 1813.8243㎡ 19층 1811.2913㎡ 20층 1704.8111㎡ 21층 1704.7281㎡ 22층 1704.7281㎡ 23층 1669.0659㎡ 24층 1470.3176㎡ 25층 1399.2988㎡ 지하1층 12477.9675㎡ 지하2층 12031.7775㎡ 지하3층 9623.4688㎡ 지하4층 11099.8544㎡ 옥탑1층 171.2872㎡(연면적제외) 옥탑2층 223.6946㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.923㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호 · 철근콘크리트구조 24.923㎡

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 7건 · 채권총액 3억 2900만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 788m · 고양고등학교 · 고등학교
• 877m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 1096m · 고양오금초등학교 · 초등학교
• 1323m · 지축초등학교 · 초등학교
• 1465m · 지축중학교 · 중학교
• 1473m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1491m · 고양중학교 · 중학교

버스

• 44m · 삼송역스칸센 · 730, 고양077B
• 84m · 삼송1통마을회관 · 730, 고양077B
• 181m · 서원 · 730, 고양077B
• 202m · 서원 · 730, 고양077B
• 223m · 삼송역현대헤리엇아파트 · 17, 31, 374, 730, 799

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호

감정가

1억 7900만

최저가

1억 2530만 (70%)

건물면적

24.92㎡ (7.5평)

대지권면적

9.87㎡ (3.0평)

기일

26-11-05

등기부현황

등기부채권총액 3억 2900만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2530만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2342만