고양지원 2025타경5366-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 8800만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

78.28㎡ (23.7평)

건물면적

116.35㎡ (35.2평)

토지면적

78.28㎡ (23.7평)

제시외면적

없음

보증금

7880만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5694만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

신원3로

건물 · 대지권

건물

116.35㎡ (35.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신원동 600 · 제3종일반주거지역 · 78.28㎡ (23.7평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 806동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

은OOOO

근저당권자

중OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 806동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 아파트 지2층 109.02㎡ 지1층 109.02㎡ 1층 485.95㎡ 2층 456.67㎡ 3층 565.1㎡ 4층 565.1㎡ 5층 565.1㎡ 6층 565.1㎡ 7층 565.1㎡ 8층 565.1㎡ 9층 565.1㎡ 10층 565.1㎡ 11층 565.1㎡ 12층 565.1㎡ 13층 565.1㎡ 14층 565.1㎡ 15층 565.1㎡ 16층 565.1㎡ 17층 565.1㎡ 18층 565.1㎡ 19층 565.1㎡ 20층 565.1㎡ 21층 452.8㎡ 22층 452.8㎡ 철근콘크리트구조 116.35㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 신원초등학교 · 초등학교
• 177m · 신원고등학교 · 고등학교
• 303m · 신원중학교 · 중학교
• 1197m · 고양오금초등학교 · 초등학교
• 1473m · 명현학교

버스

• 201m · 세원마을입구 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B
• 253m · 세원마을입구 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B
• 320m · 신원마을1단지.신원중 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B
• 329m · 신원중학교(중) · 3800
• 344m · 신원마을1단지.신원중 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-06, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-06 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 8800만

매각비용

1182만

배당 가능액

7억 7618만

소유자 잔여

4억 7618만

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