2025타경6369-1 향동 봄 빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 389만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.41㎡ (3.1평)

건물면적

38.85㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

3038만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7105만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

향기로

건물 · 대지권

건물

향동 봄 빌딩 · 38.85㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

향동동 526 · 10.41㎡ (3.1평)

호

2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진, 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제115호로서, 외벽: 석재 붙임 등, 내부: 내부 인테리어 등, 창호: 알루미늄 샷시 등의 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 25미터, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층115호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2

경기도 고양시 덕양구 향동동 526 1층115호 · 철근콘크리트구조 38.85㎡

부동산표시목록

임차인

문 O

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층115호 · 철근콘크리트구조 38.85㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층115호 · 철근콘크리트구조 38.85㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 향동중학교 · 중학교
• 405m · 향동고등학교 · 고등학교
• 466m · 향동초등학교 · 초등학교
• 598m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 959m · 덕산중학교 · 중학교
• 966m · 덕산중학교 · 중학교
• 1031m · 상신초등학교 · 초등학교
• 1165m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 1177m · 숭실중고등학교
• 1265m · 숭실중학교 · 중학교
• 1464m · 은평고등학교 · 고등학교
• 1491m · 서울서신초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 향동베스트프라자 · 730, 고양022B, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 162m · 향동스타벅스 · 730, 고양022B, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 186m · 향동DMC중흥S클래스.하우스디 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 194m · 향동DMC하우스디.중흥S클래스 · 730, 고양022B, 고양075A, 고양075A(향동), 고양똑버스04
• 225m · 향동2교 · 고양075A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-08, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.04.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-08 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 389만

매각비용

455만

배당 가능액

2억 9933만

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