고양지원 2025타경6680-1 한화꿈에그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5150만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.81㎡ (6.9평)

건물면적

132.89㎡ (40.2평)

토지면적

22.81㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

4515만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7184만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

화정로

건물 · 대지권

건물

한화꿈에그린 · 132.89㎡ (40.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화정동 965-1 · 중심상업지역 · 22.81㎡ (6.9평)

호

3층

당사자

채권자

신OOOOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지하철3호선-화정역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 화정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제16층 제1602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장, 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복6차선 및 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화정동 965-1 :중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 16층1602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지

경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 16층1602호 · 철근콘크리트구조 132.89㎡

부동산표시목록

가처분권자

이OO

교부권자

고OOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

신OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 16층1602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트),근린생활시설 지3층 1,745.16㎡ 지3층 218.75㎡ 지3층 222.04㎡ 지2층 2,225.53㎡ 지하1층 2,225.58㎡ 지1층 168.26㎡ 1층 1,054.81㎡ 1층 6.55㎡ 1층 21.67㎡ 2층 985.27㎡ 2층 17.52㎡ 2층 31.4㎡ 2층 115.07㎡ 3층 823.35㎡ 4층 823.35㎡ 5층 823.35㎡ 6층 823.35㎡ 7층 823.35㎡ 8층 823.35㎡ 9층 823.35㎡ 10층 823.35㎡ 11층 823.35㎡ 12층 823.35㎡ 13층 823.35㎡ 14층 823.35㎡ 15층 823.35㎡ 16층 823.35㎡ 17층 823.35㎡ 18층 823.35㎡ 19층 823.35㎡ 20층 823.35㎡ 21층 823.35㎡ 22층 293.24㎡ 23층 293.24㎡ 24층 293.24㎡ 25층 293.24㎡ 철근콘크리트구조 132.89㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 백양초등학교 · 초등학교
• 452m · 백양중학교 · 중학교
• 610m · 화정고등학교 · 고등학교
• 663m · 화중초등학교 · 초등학교
• 680m · 화정중학교 · 중학교
• 719m · 화정초등학교 · 초등학교
• 726m · 용정초등학교 · 초등학교
• 729m · 백양고등학교 · 고등학교
• 758m · 지도초등학교 · 초등학교
• 857m · 지도중학교 · 중학교
• 1073m · 성신초등학교 · 초등학교
• 1116m · 화수고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 화정역4번출구 · 67, 85, 850, 서울08퇴근
• 96m · 화정역3호선 · 69
• 96m · 은빛마을11단지.부영아파트앞 · 69
• 113m · 화정역3호선 · 67, 85, 850, 서울08출근
• 228m · 덕양구청.동고양세무서 · 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-27, 신한생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-27 · 신한생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 5150만

매각비용

677만

배당 가능액

4억 4472만

소유자 잔여

3억 3472만

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