고양지원 2025타경7454-1 신원마을1단지우남퍼스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2210만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.76㎡ (18.7평)

건물면적

74.67㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

4221만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1494만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

신원마을1단지우남퍼스트빌 · 74.67㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신원동 609 · 61.76㎡ (18.7평)

호

21층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 주상복합시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 21층 내 20층 2003호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신원동 609 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2023-03-07)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌 107동 20층2003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평

경기도 고양시 덕양구 신원동 609 107동 20층2003호 · 철근콘크리트구조 74.6681㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

파OO

근저당권자

은OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOO

압류권자

동OOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌 107동 20층2003호 · 철근콘크리트구조 74.6681㎡
• 26-08-04 · 경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌 107동 20층2003호 · 철근콘크리트구조 74.6681㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 신원중학교 · 중학교
• 256m · 신원고등학교 · 고등학교
• 389m · 신원초등학교 · 초등학교
• 919m · 고양오금초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 신원마을1단지.신원중 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B
• 151m · 세원마을입구 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B
• 163m · 신원중학교(중) · 3800
• 179m · 신원마을1단지.신원중 · 17, 30, 31, 313, 313-1, 374, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 고양075B
• 216m · 신원중학교(중) · 3800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-25, 은곡신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-25 · 은곡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2210만

매각비용

633만

배당 가능액

4억 1576만

소유자 잔여

5576만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다