고양지원 2025타경61076-1 리더플렉스스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9928만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.21㎡ (4.0평)

건물면적

37.44㎡ (11.3평)

토지면적

13.21㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1992만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6837만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

지정로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 리더플렉스스카이 · 37.44㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

지축동 1034-2 · 개발제한구역 · 13.21㎡ (4.0평)

호

7층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축중학교’ 남측 근거리에 위치하며, 음식점, 판매시설 등 근린생활시설, 주상용 및 상업나지 등이 혼재하는 택지개발지구(통칭 ‘고양지축지구’) 내 미성숙 상가지대로서 배후지 상태 및 유동인구 등 상권의 형성정도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물 내 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 ‘지축역(3호선)’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 외장 타일 및 유리 창호 등, 내벽 : 페인팅, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서, 기준시점 현재 현황 ‘공실’ 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 기본적인 소방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임,

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접하며, 지하 주차장 출입구는 서측 도로와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본 건 내부는 후면 ‘사진용지’와 같이 계단에 의하여 다소 단차가 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 지정로 15, 1층101호 (지축동,리더플렉스스카이) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평슬

경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 1층101호

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

보OO

근저당권자

김OO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOO

압류권자

보OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경기도 고양시 덕양구 지정로 15, 1층101호 (지축동,리더플렉스스카이) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지3층 610.06㎡ 지2층 647.23㎡ 지1층 651.97㎡ 1층 477.64㎡ 2층 478.25㎡ 3층 474.58㎡ 4층 474.58㎡ 5층 255.54㎡ 5층 187.62㎡ 6층 383.24㎡ 7층 332.72㎡ 옥탑1층 28㎡ 철근콘크리트구조 37.44 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 서울은빛초등학교 · 초등학교
• 605m · 지축중학교 · 중학교
• 647m · 지축초등학교 · 초등학교
• 670m · 지효초등학교 · 초등학교
• 866m · 진관고등학교 · 고등학교
• 937m · 진관중학교 · 중학교
• 1195m · 진관초등학교 · 초등학교

버스

• 255m · 은덕교.금암문화공원 · 701, 706, 708, 709, 7722, 7723, 7734
• 272m · 지축역 · 고양077B
• 306m · 지축센텀가든 · 19, 19-1, 360, 양주15-1
• 337m · 지축역센트럴푸르지오아파트 · N999
• 354m · 지축역현대프리미어캠퍼스 · 704, 709, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-17, 고양동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-17 · 고양동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9928만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9629만

소유자 잔여

1억 2629만

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