고양지원 2025타경62566-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 8970만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

311.68㎡ (94.3평)

토지면적

1005.00㎡ (304.0평)

제시외면적

82.86

보증금

1억 2897만 (최저가의 10%)

청구금액

301만

담당계

2계 · 031-901-6795

건물 · 대지권

건물

311.68㎡ (94.3평) · 블럭조 · 단독주택

대지권

동산동 192-9 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

전OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 덕양구 동산동 소재 ""고양동산고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택. 주거나지, 전 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보톧시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 완경사지로, 제시외 건부지로 이용 중입니다. 기호 2 : 부정형의 완경사지로, 전 및 주거나지입니다. 기호 3 : 부정형의 완경사지로, 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1, 2 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 3)에 접하여 있으며, 이는 인근 도로와 연계됩니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 50m(소,젖소,말 제한)])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 기호 2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]}<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지< 산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 3 토지는 지목 ‘임야’이나 현황 전 및 주거나지 상태입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘블럭조 스레트지붕 단층 주택 외벽 : 시멘트 몰탈위 마감, 목재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다. 세멘블럭조 스래트지부 단층 계사 현황 멸실

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 탐문조사 되었습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 본건 기호 2 건물 중 단층주택은 공부상 면적 28.14㎡이나, 현황은 약 111㎡의 건물 (제시외 건물 ㄱ 포함)이 소재하고 있으며 1975년 사용승인되어 건축된 건물로 어느 부분이 증개축되었는지 정확한 확인이 어려우며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가한 바 탐문조사 등에 의거 주택등으로 사용되는 것으로 파악한 것을 기준으로 감정평가 하였으며, 단층계사는 현황 멸실 상태로 감정평가외 하였으니 경매진행시 반드시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 기호 2 건물은 일반건축물대장상 2025.1.9. 위반건축물로 표시(건축물관리과-493 (2025.1.9.): 용도변경[시멘트벽돌조 93.84㎡]. 위반건축물표시(2024-1671). (접수: 건축과 -929(2025.1.9.))되었으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-8 · 토지
• 목록 4 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

1.목록1은 지목이 `대`이고 현황은 목록2건물의 대지로 사용 2.목록2는 세멘블럭조 스레트지붕 단층주택, 세멘블럭조 스레트지붕 단층계사 3.목

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

양OO

임차인

오OO

점유자

손OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-1 · 대 330㎡
• 26-01-28 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-1 · 세멘블럭조 스레트지붕 단층주택 28.14㎡ 세멘블럭조 스레트지붕 단층계사 200.68㎡
• 26-01-28 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-8 · 임야 597㎡
• 26-01-28 · 경기도 고양시 덕양구 동산동 192-9 · 도로 78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 동산고등학교 · 고등학교
• 639m · 동산초등학교 · 초등학교
• 670m · 창릉초등학교 · 초등학교
• 1024m · 고양중학교 · 중학교
• 1384m · 고양고등학교 · 고등학교

버스

• 230m · 창릉호반써밋 · 703, 705
• 234m · 창릉호반써밋 · 703, 705, 고양075A
• 377m · 용현마을사거리 · 고양075A
• 427m · 동산고등학교 · 703
• 453m · 동산고등학교 · 703

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-15, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-15 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 8970만

매각비용

1934만

배당 가능액

12억 7035만

소유자 잔여

12억 7035만

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