고양지원 2025타경62719-1 가림타워오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.85㎡ (1.5평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9213만

담당계

10계 · 031-901-6795

도로명주소

권율대로

건물 · 대지권

건물

가림타워오피스텔 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도내동 951-1 · 4.85㎡ (1.5평)

호

25층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제23층 제2308호로서 외벽 : 인조석 마감 창호 : 알루미늄 새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 난방, 냉방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형으로 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 40미터, 15미터, 15미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근)콘

경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 23층2308호 · 철근콘크리트구조 29.989㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2308호 · 철근콘크리트구조 29.989㎡
• 26-09-23 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2308호 · 철근콘크리트구조 29.989㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 도래울중학교 · 중학교
• 469m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 810m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 881m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 174m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 195m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 222m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 325m · 도래울마을2.3단지 · 730, 7602, 7728, 95, 고양075B, 서울04출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-27, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,700,000원 (낙찰가 180,000,000원 기준 · 배당 177,300,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-27 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8000만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7730만

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