고양지원 2025타경62721-1 스위트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 6072만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.47㎡ (13.1평)

건물면적

69.18㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1607만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8186만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

원당로

건물 · 대지권

건물

스위트빌 · 69.18㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주교동 577-19 · 제2종일반주거지역 · 43.47㎡ (13.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 ""원당초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상5층 스위트빌 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.09.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2023-02-28), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근)콘

경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 2층202호 · 철근콘크리트구조 69.18㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 69.18㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 69.18㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 원당초등학교 · 초등학교
• 492m · 성사고등학교 · 고등학교
• 597m · 성사중학교 · 중학교
• 703m · 성사초등학교 · 초등학교
• 988m · 성라초등학교 · 초등학교
• 1292m · 원당중학교 · 중학교

버스

• 124m · 원당초등학교입구 · 771, 82, 85
• 251m · 원당대림아파트 · 69, 771, 850, 9600
• 258m · 원당초등학교입구 · 771, 82, 85
• 271m · 원릉역 · 1082, 771, 82, 85, 9600
• 300m · 동양쇼핑.원당시장후문 · 69, 771, 850, 9600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 8번예고등기말소, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,690,800원 (낙찰가 160,720,000원 기준 · 배당 158,309,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6072만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5830만

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